房东每年可赚取高达 56,000 元的额外租金收入

SQM Research 的数据显示，随着主要首府城市的租金创下历史新高，一些内城和中环Suburbs的住宅业主在过去 12 个月中获得了高达 56,000 澳元的额外租金收入。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，随着空置率进一步下降，今年全国各地的租金可能会继续强劲上涨。

他表示："在去年 12 月略有缓解之后，我们看到整个租赁市场的紧俏程度又有所上升，这主要是受到新学期开学的学生和即将进入职场的应届毕业生的推动。"

"由于持续的租金短缺，空置率一开始就很低，因此需求的重新增长只会快速推高租金，尤其是在今年上半年。"

上个月全国空置率降至 1.1%，低于 12 月份的 1.3%。悉尼和墨尔本分别下降 0.5 个百分点至 1.3% 和 1.1%，布里斯班则从 1.1% 下降至 1%。

阿德莱德和珀斯的空置率也有所下降，分别降至 0.4% 和 0.5%。

空置率的急剧下降将悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的租金推升至新高。

截至 2 月 12 日的过去 30 天内，墨尔本的租金上涨了 2.4%，悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金上涨了 1% 以上，阿德莱德的租金上涨了 0.9%。在全国范围内，租金上涨了 0.7%，年租金涨幅达到 9.6%。

悉尼东郊的 Vaucluse 的独立屋租金涨幅最大，达到每周 1,075 澳元，一年来为房东额外增加了 55,900 澳元的意外收入。这相当于同比增长 39.3%，将周租金中位数推至 3,810 澳元。

悉尼其他Suburbs Ultimo、Summer Hill 和 Collaroy 的房地产投资者也获得了强劲的租金收益，租金每周上涨超过 400 澳元，带来超过 21,000 澳元的额外租金收入。过去 12 个月，Ultimo 的租金上涨了 47.5%，Summer Hill 上涨了 54.8%，Collaroy 上涨了 36.1%。

在悉尼以外，布里斯班内陆的 Teneriffe 的房屋租金每周上涨超过 363 澳元，珀斯南部的 Attadale 上涨了 327 澳元，墨尔本内陆的 Hawthorn East 上涨了 323 澳元。

这些收益相当于年租金分别增长了 36.4%、46.1% 和 44.2%，并为这些Suburbs的房东带来了超过 16,000 aoy 的额外租金收入。

在公寓市场上，悉尼东郊的 La Perouse、珀斯内城区的 Mosman Park 和墨尔本内城区的 Carlton 的年租金增幅最大，每周高达 284 澳元，为投资者每年带来 14,000 澳元的额外收益。在过去的 12 个月里，租金分别飙升 40.1%、52.1% 和 54%。

Christopher 先生说："租金最高的Suburbs的多样性表明，几乎所有地方的租金都在飙升。"

"这些地区的租金至少攀升了 10%，不仅是去年，过去三年里年复一年都是如此。"

过去三年，Vaucluse 的房屋租金每年上涨 38.7%，Summer Hill 上涨 13.3%，Ultimo 上涨 27.1%。

过去三年，Hawthorn East 的租金要价每年上涨 20%，而 Attadale 的租金每年上涨 21%。

过去三年，Carlton 的公寓租金每年上涨 19.7%，Mosman Park 上涨 24.7%，La Perouse 上涨 30.9%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，由于供需失衡持续存在，预计租金仍将上涨至高于平均水平，但日益恶化的可负担性将限制租金的进一步增长。

他说："现实情况是，我们并未真正看到供需失衡的根本性变化，我们仍然看到租金每年上涨近 10%。"

"但从负担能力的角度来看，我实在看不出租房者如何能够继续承受这种情况。我们需要记住，租房者在支付租金方面没有很大的弹性，因为他们无法获得信贷来支付更多的租金。"