维州的房屋投资：前买方代理凯特-巴克斯（Cate Bakos）的严峻房产投资评估

凯特-巴科斯（Cate Bakos）是澳大利亚房地产买家代理协会（Real Estate Buyer’s Agents of Australia）的前主席，在维州拥有 11 处房产。3/10墨尔本中内城的成熟Suburbs有特色的住宅，可住可租，有土地但需要修缮。资本增长和机遇，我不会为此感到沮丧。在COVID时期，我们还在全州范围内烧掉了很多优秀的物业经理，因为这对他们来说太难了，尤其是在暂停驱逐以及总理和首相表示你们自己解决的情况下。他们像苍蝇一样飞走了，转投其他行业，现在中介公司要花 10 万元才能请到一名初级物业经理。VCAT 的大量延误也是一个问题，虽然政府已在公报上公布了计划，将提供一个专门的住房仲裁论坛，作为维州住房声明的一部分，但自去年 9 月宣布以来，一直没有任何进展。但对投资者而言，最大的障碍是失去了允许房东驱逐可疑租户的120天搬出通知选项，而这在其他各州都是可行的。尽管如此，从房地产价值增长的长期前景来看，我相信会有很大的增长，因为悉尼与墨尔本相比仍然显得越来越难以负担。我会为资本增长而投资，在墨尔本成熟的中等城市购买土地上的特色房屋，既可居住又可出租，但需要进行大量的工作，因为它们比许多其他房屋都要便宜，因为现在的建筑工程非常棘手。

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