悉尼房价中位数创历史新高

Domain 数据显示，在去年第四季度创下新高后，悉尼独立屋的价格现在是公寓的两倍，这使得公寓业主更难升级到独立屋。

悉尼房价在今年最后三个月上涨了 2%，中位数升至 1,595,310 澳元，超过了 2022 年 3 月创下的峰值。

虽然 12 月季度的公寓价值较前三个月上涨了 2%，达到 795,994 澳元，但其价值仍不及平均独立屋价格的一半。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，尽管公寓的价格更实惠，但独立屋的需求似乎根深蒂固。

她说：”我们本以为这种趋势会因为经济承受能力而逆转，但差距却进一步拉大了，所以我想知道这是否是新的情况。"

"考虑到高利率和高生活成本，独立屋和公寓价格之间的差异已达到 799,315 澳元的新纪录，这一事实确实显示了需求所在以及市场上的需求者。"

Powell 女士说，这使得首次购房者很难升级。

"由于价格相差悬殊，要想最终升级到联排别墅或独立式住宅是很困难的。"

Domain 由AFR的出版商 Nine 控股。

Powell 博士表示，新州政府计划在地铁和火车站周围建造超过 20 万套住宅，这可能会增加悉尼的独立屋价格。

她说："我完全支持更高的密度，我认为我们需要重新审视一些内城区和中环Suburbs，以确保我们有效地利用土地，但我想知道，随着更多公寓的建成，独立式住宅的溢价是否会更高。"

珀斯的独立屋价格和公寓之间的差距也创下了新纪录，独立屋创下了三年来最大季度涨幅 4.4%，达到 742,390 澳元。

公寓价格也加速上涨，上涨了 3.8%，这是自 2021 年 3 月以来最快的季度涨幅。尽管如此，珀斯的公寓价格仍比 2014 年达到的上一个峰值低约 35,000 澳元，比独立屋便宜 355,172 澳元。

相比之下，墨尔本的独立屋和公寓之间的差距已经缩小，因为公寓价值的增长速度快于独立屋。

墨尔本独立屋价格在去年第四季度上涨了 0.9%，达到 1,047,273 澳元，而同期公寓价格上涨了 1.6%。

这将差距从上一季度的 81% 缩小至两年多以来的最低点 82%。

Powell 博士表示："墨尔本公寓的复苏比独立屋更为稳固，在 2022-23 年经济低迷期间损失的 63,000 澳元价值中，已恢复了近 42,000 澳元，大约三分之二已收回。"

布里斯班公寓在去年第四季度上涨 3.9%，达到 524,202 澳元的新高后，也较住宅价格有所上涨。独立屋价格也创下新纪录，小幅上涨 3.7% 至 888,285 元。

布里斯班独立屋和公寓之间的差距已从上一季度的 70% 降至 69%。

阿德莱德和堪培拉的公寓价格也创下历史新高，分别上涨 3.8％ 至 484,407 澳元和 3.5％ 至 625,597 澳元。相比之下，阿德莱德的房价上涨了 3.3%，堪培拉的房价则下跌了 3.5%。

在所有首府城市中，独立屋价格上涨 2.1%，达到 1,094,539 澳元，公寓价格上涨 2.3%，达到 638,372 澳元。两种住房类型之间的价格差异从上一季度的 72% 缩小至 71%。