悉尼房价：多坐一个火车站就能省下一大笔钱

购房者可以通过在通勤上多花几分钟时间来节省数十万澳元，因为多乘坐一站火车可以使房屋价格大幅削减。

Domain 的数据显示，北岸线相邻车站之间的房价中位数下降了 119 万澳元，而在北部、内西、西北和Illawarra火车和地铁线的车站之间，价格差距可以达到 50 万澳元以上。

随着房产价格的上涨，借贷能力的降低和待售房屋的减少，迫使买家扩大他们的房产搜索范围。

虽然位置上的妥协往往是关键，但显著的价格下降可能就在一站之外。

在北岸，购房者在 Lindfield（3 月份季度房价中位数为 380 万澳元）、Killara（370 万澳元）、Gordon（356 万澳元）和 Pymble（340 万澳元）之间的火车上每多停留一站，就可以节省六位数的费用。

如果他们再通勤三分钟到 Turramurra（269 万澳元），他们可以节省 71.5 万澳元。

在 Turramurra，一栋占地超过 1000 平方米的五室三厅的房子最近以 270 万澳元的价格售出，而在 Pymble，一栋占地较小的五室三厅的房子以 339.2 万澳元的价格售出。

Propertybuyer.com.au 的CEO、买家经纪人 ​​Rich Harvey 表示，Pymble 拥有更多优质房屋，推高了中位价。

他说："这里有一些真正的大型知名街区，而在 Turramurra，一旦你离开山脊线……你会发现这里的街区较小……而且房产的存量和风格较差。"他还补充说即使在北部沿海Suburbs，铁路线东侧或西侧的房屋之间可能存在相当大的价格差距。

Harvey 说，北线的情况也类似，Beecroft（231.25 万澳元）和 Pennant Hills（171.75 万澳元）之间的房价中值下跌了近 60 万澳元，下一站 Thornleigh（158.5 万澳元）又再次下跌。

对于公寓买家来说，St Leonards（130万澳元）和 Artarmon（92万澳元）之间的中位价下降了 38 万澳元，Milsons Point（225万澳元）和North Sydney（106万澳元）的港湾式Suburbs之间的中位价下降了近 120 万澳元。

Harvey 说："与 Milsons Point 相比，North Sydney的建筑非常密集且密集，Milsons Point 拥有澳大利亚一些最具标志性的景观……而且库存非常有限。"

对于内西区的购房者来说，从 Stanmore（200 万澳元）到 Petersham（180.5 万澳元）多走一站可以节省 19.5 万澳元，根据最近的销售情况，他们可以期望在这两个Suburbs购买一个三房一厅的联邦住宅。

Michelle May 买家代理公司的 Michelle May 表示，Stanmore 的房地产通常被认为是蓝筹股，因为这里有待售房屋和理想的学校学区。

她敦促买家考虑他们的预算在火车沿线的几站可以延伸多远，但她警告说，中位价格差距也反映了所提供房屋的类型及其对便利设施的使用情况。

她说："如果它可以让你拥有一个书房或第二间卧室，或者一个车位，或者在更好的街道上购买或其他任何东西，我肯定会考虑一下。"她补充说，买家可以从一个更好的房子更远的地方享受和资本增长。

然而，在某些情况下，更长的通勤时间可能会让买家付出代价。Chatswood（270 万澳元）和 Roseville（360 万澳元）之间的中位价格上涨了 90 万澳元，Burwood（231.75 万澳元）和 Strathfield（330 万澳元）之间的中位价格上涨了 90 万澳元，后者提供了更大的街区面积和更多的高档住宅。

在东郊和 Illawarr 线上，买家如果经过 Hurstville（179 万澳元）并在 Penshurst（150 万澳元）或 Mortdale（133.35 万澳元）下车，可以节省大笔费用，但价格在河边的 Oatley Suburbs（189.025 万澳元）就会跳升。

Ray White Georges River 的负责人 Fraser Glenn 表示，该地区正在吸引更多来自内西区和东郊的买家，并指出在疫情爆发初期，随着远程工作的兴起，房价已经飙升。

Glenn 说，从 Oatley 出来的买家倾向于去 Penshurst 的 McRaes Estate 地区，那里有很多街道，提供高质量的房屋，距离车站有 5 到 10 分钟的步行路程。Mortdale 的好房子离车站更远，但仍然受到家庭的欢迎。

他说："[使用公共交通]仍然是一个相当重要的优先事项，但它肯定比[疫情]之前有所下降。"

"如果你每周只去城里一两天，你可以[通过沿着火车线路购买]获得更物有所值的东西，更多的家里空间，这可能是优先考虑的。"

那些想在靠近海滩的地方买房的人可能会考虑在该线路的倒数第二站下车，因为 Woolooware 的中位价（76.425 万澳元）远低于邻近的 Cronulla（102.5 万澳元）。

在其他地方，西北地铁的 Bella Vista（219.7555 万澳元）和 Kellyville（165 万澳元）之间的中位价下降了超过 50 万澳元，Cumberland 线的 Canley Vale（106.9 万澳元）和 Cabramatta（88 万澳元）之间以及 Bankstown 线的 Belmore（131.25 万澳元）和 Lakemba（100 万澳元）之间也有不小的下降。