央行行长：房市回暖是加息的原因之一

央行行长 Philip Lowe 在珀斯的一个晚宴上表示，澳大利亚房地产价格的新一轮反弹是央行选择提高其主要利率的原因之一，这令市场和大多数经济学家感到惊讶。

在澳洲央行将现金利率上调 25 个基点至 3.85% 的 11 年高点后的几个小时，Lowe 发表了简短的声明以配合加息。

Lowe 表示，在创纪录的连续 10 次加息后，4 月的董事会会议暂停加息是为了让央行"有更多时间评估经济脉搏和前景"。

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他说："自4 月会议以来，我们看到更多证据表明澳大利亚劳动力市场仍然非常紧张，事实证明服务价格通胀在国外持续存在，令人不安，而且资产价格，包括汇率和房价，正在对利率前景的变化做出反应。"

Lowe 对大多数州府城市市场近期房地产价格上涨的提及比声明中更进一步。

其中，唯一提到的是"早期房价下跌"加上利率上升和生活成本压力导致"家庭支出大幅放缓"。

CoreLogic、Domain 和其他数据服务报告说，全国房屋价值已经停止下跌，现在正在反弹。虽然澳洲央行通常不会根据房价水平设定利率，但他们确实会注意家庭根据自己的财富感受来调整支出的方式。

澳联储还密切跟踪租金价格，特别是因为它们在构成消费者价格指数的一揽子商品和服务中占有重要地位。

澳大利亚统计局上周表示，在三月季度，租金录得自 2010 年以来的最大年度涨幅，反映出全国低空置率下的强劲需求。"悉尼和墨尔本的租金价格继续上涨，这两个城市都录得自 2012 年以来最强劲的年度涨幅。"

Lowe 在他的珀斯演讲中也提到了租金。

Lowe 说："珀斯的出租房产供应非常有限，租金上涨速度甚至超过该国其他地方，"他补充说，从更积极的方面来看，西澳大利亚的失业率普遍低于其他地区。

Lowe 说，虽然商品价格上涨正在放缓，但"服务和能源价格通胀仍然很高，而且可能会持续一段时间"。

"放眼海外，我们看到令人担忧的持续服务价格通胀。澳大利亚的情况可能有所不同，但国外的经验表明存在上行风险，尤其是考虑到最近各国在通胀动态方面的高度共性。"

Lowe 表示，澳大利亚 3 月季度 7% 的通货膨胀率"证实了澳大利亚的通货膨胀高峰现已过去"。尽管如此，该银行仍未改变其观点，"通胀回到目标范围 [2% 至 3%] 还需要一段时间"。