暂停利率的前景可能会提升住房市场的情绪

专家表示，最早在下个月暂停加息可能会改善住房市场的情绪，但与此同时，10次连续加息将进一步增加人们借贷和偿还抵押贷款能力的压力。

RBA周二如期将现金利率提高0.25个百分点至3.6%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，基于与一个月前相比更加鸽派的声明，RBA在4月份的会议后为暂停加息打开了大门。

“RBA发出了进一步收紧的信号，但可能不是再加几次，而是加一次。奥利弗博士说：”他们还打开了潜在暂停的大门，质疑何时需要进一步加息以及加息的幅度，而之前是在加息的更远的地方。

“因此，在我看来，储备银行对最近经济放缓的承认，以及就业和通货膨胀降温的迹象，他们实际上在4月的会议之后必须进入暂停状态。”

联邦银行经济部主管Gareth Aird也持类似观点，但他表示，RBA最早可能在下个月暂停行动。

“他写道：”市场应该把4月份的董事会会议视为’现场’，RBA可能会暂停。

独立经济学家Chris Richardson表示，与一个月前相比，RBA的措辞刻意偏软。

“上个月，话语故意偏向鹰派，故意让人们注意到，他们低估了即将到来的加息。Richardson先生说：”这一次的措辞是故意放宽的，因为原始数据已经放宽了。

“因此，我认为我们比今天早上更接近终点，这将使住房市场的挑战减少。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，考虑到没有工资价格螺旋上升的证据，而且RBA也承认通胀已经见顶，暂停利率的可能性也在增加。

“Lawless先生说：”一旦我们看到人们普遍认为利率已经见顶，这时我们就有可能看到消费者情绪的改善以及更多的住房活动，无论是从购买还是销售的角度。

“在利率降低或另一种形式的刺激措施重返市场之前，我们不可能看到住房价值的任何实质性上升，例如信贷政策的放松。”

Lawless先生说，下个月再次加息的前景对住房市场来说仍然是一个净负值。

“他说：”随着经济的疲软和情绪的持续低迷，住房价值很有可能从这里继续走低。

“尽管房贷欠款一直保持在历史最低点左右，但有理由预计拖欠贷款的情况在今年将呈上升趋势，因为更多的家庭发现他们无法在如此高的利率环境下继续偿还债务，也无法跟上高生活成本。”

买方机构Propertybuyer的CEORich Harvey说，一些高杠杆的房主可能被迫出售，因为他们无法再支持他们的房贷。

“目前有很多人处于房贷的困境。他说：”虽然大多数人仍在设法解决，但在未来几个月，随着利率上升的影响逐渐显现，我们可以看到一些积极的卖家。

最新的利率上升将使50万元的贷款每月增加77元，达到3469元。根据RateCity的计算，对于100万元的贷款，业主每月将额外支付154元，达到6939元。

奥利弗博士说，借贷能力的急剧下降也将继续拖低价格。

“利率仍然比一年前高很多，人们的借贷能力大大低于去年，所以它仍然指向价格的更多下行空间，”奥利弗博士说。

“但我第一个承认，房地产市场有时确实会出人意料地向上发展。你不能排除这样的可能性：我们可能已经看到了底部，或者我们可能已经接近底部。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，供需不平衡有助于稳定住房市场。

“我们看到，人口增长带来的住房需求与低供应之间的不平衡在快速增长的租金中显现出来。Conisbee女士说：”也会有类似的动态影响到买方市场。

“我想说的是，很多买家一直在努力寻找可以购买的房产。目前在悉尼或布里斯班试图找到一个翻新的家庭住房[例如]是非常困难的。这使得这类房产的价格大大提升。”