澳大利亚团结会启动3.5亿澳元的医疗基金募集活动

随着以医疗为重点的房地产吸引了一波投资，澳大利亚团结医疗地产信托公司已经启动了3.5亿元的资本募集，以刺激其发展和潜在的收购管道。

这个38亿元的基金是该国最大的非上市医疗保健物业信托基金之一，在过去一年中实现了8.8%的总回报，拥有超过10,000名投资者，包括零售和批发投资者。

澳大利亚统一运营基金的筹集是在医疗房地产行业吸收对新设施的投资激增的情况下进行的，这主要是由于老龄化人口的医疗需求和年轻人对私人医疗保险的使用增加。

“Australian Unity负责医疗地产的总经理Chris Smith说：”这次集资将加强基金的资产负债表，为即将进行的收购和开发提供资金。

“一些资本最初将用于降低基金的资产负债率，假设融资成功，资产负债率将从30.5%下降到21%左右。”

该基金在24年前推出，当时有四家医院的投资组合，价值为7000万元。它现在拥有99个资产组合。其中超过三分之一的房产在2月份进行了估价，结果比之前的账面价值净增3.6%，价值2900万元。

“史密斯先生说：”这一结果凸显了投资组合的弹性，在经济不稳定时期，高质量的医疗保健物业历来都能发挥其作用。

澳大利亚团结基金拥有约12亿元的开发和收购管道，包括黄金海岸的罗比纳私人医院，该医院的下一阶段开发已经获得批准，这是一座拥有六个手术室的九层建筑。

上个月，该基金开发的价值4400万元的Kingswood Matilda设施在西悉尼的Nepean医院对面开业。它以30年的租约租给了运营商明德保健公司。

下个月，该医疗基金预计将在墨尔本完成1.4亿元的阳光私人医院。该医院正在阳光公立医院的正对面建造，作为阳光健康、福利和教育区的一部分。这家私人医院将由Unitas医疗集团经营，租期为30年。

根据JLL去年的分析，私营医院房地产行业的总价值预计到2041年将达到410亿元，在不到20年的时间里增长63%。

除了Australian Unity，上市和非上市的基金经理都在引导越来越多的资金进入不断增长的医疗保健房地产领域。其中，在澳大利亚证券交易所上市的Dexus（也是Australian Unity基金的投资者）、Centuria、HMC Capital和RAM，以及Barwon Investment Partners等非上市集团，都在忙于建立规模庞大的投资组合。

另一个主要参与者是NorthWest Healthcare Properties，该公司与新加坡主权财富基金GIC成立了一个数十亿的合资企业，在澳大利亚建立了一个投资组合。 纳入了从Healthscope收购的大量资产。