Townsville房地产市场展望2023年的 “光明”

根据最新的Herron Todd White月度回顾报告，尽管销售量受到抑制，但Townsville的房地产市场将在2023年迎来 “光明”。Herron Todd White北昆士兰总经理Darren Robbins预测，Townsville的人口今年将继续增长，这将影响房地产市场。”他说：”Townsville正期待着一个光明的2023年，尽管在销售量方面可能会更加低迷。”Townsville的经济仍然强劲，对工人的强劲需求继续推动着人口增长。

“罗宾斯先生说，Townsville的房价中位数已经从2021年的37万元上升到2022年的40万元，这一趋势有望继续下去。”他说：”目前，我们看到北区、Castle Hill、比利时花园、南Townsville和西区的销售正在放缓，与2021年相比，这些地区的销售数量都有所减少，但其房价中位数都有不同程度的上升。

Townsville最昂贵的Suburbs 赢家和输家。Robbins先生说，这与Condon、Kelso和Burdell等外围地区形成鲜明对比，那里的销售数量和房价中位数都在上升。”他说：”预计优质的内城邮编4810将继续保持这种强劲的价格增长，但销售量较低。”Robbins先生说，投资者市场仍然强劲，Townsville的空置率低于1%，租金收益率仍然较高。”他说：”这导致了在过去的12到18个月里，复式楼和公寓的销售都很火爆。”我们要提醒的是，这种产品类型是一个需要密切关注的领域。”在同一时期，价格急剧上升，在所有的可能性中，租金增长将在某些时候减弱。”现在为投资型产品支付最高价格，可能会导致长期持有的策略，如果租金缓解甚至稳定，这个市场的热度就会消失，你的钱就会赚回来。”相比之下，根据Herron Todd White的集团风险和合规性全国总监Kevin Brogan的预测，全国房地产市场在2023年将出现价值下降。他说，住宅房地产市场的特点是，至少在今年上半年，交易活动持续减少，价格有下降压力。”他说：”2022年由于家庭储蓄率高而存在的信心已经被不断上升的利率和通货膨胀侵蚀了。”到目前为止，一些细分市场表现出了弹性，但预计大多数会屈服于这些。”对住宅房地产市场的最大影响可能是利率。

“当我们开始新的一年时，1月份的现金利率为3.10%，这是10年来的最高值。”2022年的连续八次加息，共同创造了自1989年以来现金利率的最大年度增幅。”