Westfield公司的所有者Scentre胜过预期,派息率提高10.5个百分点

新任命的CEOElliott Rusanow为股东们提供了优于预期的2022年10.5%的分配额,并预测今年的分配额将进一步提高4.8%,这让Westfield的所有者Scentre在零售业的反弹中如虎添翼。

Rusanow先生在发表他的第一个年度业绩时–Scentre的财政年度与日历年一致–透露了一系列的高分指标,其中Westfield的租户创下了267亿元的销售记录。

Scentre的零售商们得到了这笔开支的支持,因此努力将他们锁定在租约上,达成了创纪录的租户协议–2022年的3409份,包括续约和新租户。

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它的租户的销售实力流向了他们的房东的底线。Scentre公司的总租金收入为25.9亿元,是该公司成立以来的最高数额,将大流行病破坏租金收入的黑暗日子远远抛在脑后。

房地产行业的主要盈利指标–运营资金增长了20.6%,达到10亿元,或每份证券20.06分,比前一年增长了20.6%,超过了Scentre之前的指引。由于融资成本上升,净利润降至3.006亿元。

全年分配额为15.75分,高出10.5分,也超过了之前的指引。

今年到目前为止,Westfield商场的人流量很大–比2022年增长了20%–这让鲁萨诺先生和新任首席财务官安德鲁-克拉克(Andrew Clarke)(也是内部任命)有足够的底气指导2023年的收益提升3.4%至5.9%,达到20.75分至21.25分之间。

预计今年的分配额至少为16.5分,意味着今年至少增长4.8%。

如果在零售业的地平线上有任何乌云的话–根据官方数据,去年最后一个月的零售业销售额下降了3.9%–Rusanow先生相信它们不会给Westfield公司带来麻烦。

这是因为Westfield购物中心在吸引人们的注意力方面也取得了胜利,这一点从业主去年的15,400次 “中心活动”–客户活动和体验–中得到了证明。其中最新的活动是与迪斯尼合作的项目,以庆祝这个娱乐巨头的100周年纪念。

Rusanow先生承认消费者面临的生活成本上升的压力,但他说这些不利因素将被强劲的就业和家庭储蓄率所抵消,同时Westfield的优势也会吸引人们进入其大门。

“这就是我们专注于捕捉人们的时间的原因,因为在某种程度上,我们是一种免费的娱乐形式,”他告诉AFR。

“我们知道,如果人们把时间花在我们这里,他们更有可能用他们的钱在我们这里做一些事情。我们的工作是抓住这些时间,所以我们比其他人更好地经受住了任何压力或利益。”

租赁利差–显示新旧交易的租金差异–为负3.6%,尽管如此,比2021年的负7.6利差有所改善。

市场上的一些人将密切关注这一指标,作为未来收入的一个指标。上周,Scentre的同业商场业主Vicinity表示,随着零售条件的恶化,它预计今年的利差会走低。

Rusanow先生拒绝分享他对租赁价差的展望。Scentre去年的租金平均上涨了6.8%。

周三,Scentre公司的股票反弹了2.9%,或上升了8.9分,达到2.98元,由于其股东和分析师对该商场所有者的丰厚回报表示欢迎,因此提升了房地产行业。

然而,瑞银分析师也指出,尽管西田的零售商销售在 “此时此地 “非常强劲,但 “焦点转向2023年前消费者的健康状况”。

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