建筑商放弃建造太贵的房屋

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。

建筑商放弃建造太贵的房屋

位于维州Sorrento市Holyrood大道7号的一个873平方米的街区,有新的房屋设计。拍卖后以192.5万元成交。

代理人/机构是谁?销售代理Rob Curtain,半岛苏富比国际房地产公司。卖方建筑商Luke Williams。

澳洲房产

这在市场上停留了多长时间?[Williams]这次它只在市场上停留了5个星期。它是在1月的第一周上市的,但它最初是在去年冬天的私人销售中上市了12周,我们什么都没有得到。我们想看看市场发生了什么。它正在往南走。

这个人为什么会卖掉?[窗帘]位置。[威廉姆斯]这是一块空地,离翻新的索伦托海滩俱乐部300米,离海滩有四个门,价格合适,适合市场。

它的价格是否过高?[两者都是]不。

你认为它能卖多少钱?[威廉姆斯]我认为它前面应该有一个2。就这样。

这有什么好惊讶的?

[窗帘]卖家是一个建筑商-开发商,他说:”我不打算建造,我不想损失50万或100万。这风险太大”。

[威廉姆斯]我们在2020年7月以12个月的结算方式[1,233,333元]买下该地块。

建筑商放弃建造太贵的房屋

没有人知道市场会向哪个方向发展–没有人真的认为它将会上涨。但12个月后,它就飞了起来。从那时起,它已经软化了很久。

我们对[在该地点建造]的成本有一个粗略的想法。我们在隔壁建了一个300万元的房子。我们认为隔壁会花费220万至250万元,但它花费了300万元。然后这个会花费250万元,也许是270万元,现在会达到320万-350万元。它[也]仍然要进行工程设计。

[窗帘]它有知名设计师Mim Design的计划。

[Williams]我哥哥本来要住在那里。随着建筑成本的上升,我们为他制定的计划变得过于昂贵,无法建造。他打算保留它。但是,建筑成本还是上升了很多。你不希望建造一个资本过剩的东西。

建筑商放弃建造太贵的房屋

[窗帘]他们还不如砍了就跑。他们宁可把钱放在银行里,改日再战,也不愿意花18个月的时间建房,却发现市场已经恶化,他们需要赚600万元的房子现在只值500万元。

[威廉姆斯]我们把它放在市场上。第一次是私人销售。这一次我们说,”让我们把它拍卖掉”。我们在澳洲央行开会前几天进行了拍卖。那是2月4日,在7日[央行连续第九次提高现金利率的日子]之前。

我们的兴趣可能比我们想象的要多。有16份合同发出去了。但是有很多人在犹豫不决。很多人对进入建筑程序感到紧张,因为他们每周都看到有人倒闭。而且他们不是小企业,而是要倒闭。

我们仍然赚了钱。但罗伯在市场高峰时对它进行了估价,当时我们以240万-260万元的价格出售了[我们也建造的邻家房子]。

[窗帘]今天的市场价格可能在下周看起来很贵。我认为,在过去的六七个月里,我们所看到的是那些认为自己以低于市场价值出售房产的人现在回过头来,说’那真是个好价格’。我认为我们将看到一个丑陋的市场。这不是琥珀色的。它是到处闪烁的红灯。

你认为我们还会看到这样的结果吗:A)下周 B)明年 C)下个周期 D)永远不会?

[窗帘] a) 下周。他们不再制造任何土地,有钱的人会采取长期观点,他们不需要在下周建造。像买下这个街区的人–他们并不绝望,也不像建筑商那样有即时的约束,他们基本上是拿着死钱。

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