金算盘公司为30亿元的自助仓储REIT打开大门

地产基金管理公司Abacus Property Group计划将旗下的Storage King设施分拆为价值30亿元的上市物业信托，这将为房地产投资者提供一个投资于蓬勃发展的自助仓储市场的新机会。

众所周知，去库存化的举措也有助于释放金算盘公司自身25亿元股票的内在价值，金算盘公司与其他上市房地产信托公司一样，在交易中对其资产价值打了很大折扣，因为它在与利率飙升的影响作斗争。

周四，Abacus的股票因该计划的消息而大涨，跳涨23分，或8.1%，达到3.08元。即使在这个价格上，Abacus的股票仍然比其3.86元的有形资产净值低20%。

Abacus的董事总经理Steven Sewell表示，该平台在过去五年中向自助存储资产投资了12亿元，使其具有足够的规模，”在这种情况下，以自己的资本结构单独上市是最合理的”。

新的房地产信托基金将被称为 “Abacus Storage King REIT”，交易代码为ASK，将拥有127项资产组合，包括108家贸易店，面积超过568,000平方米，以及19个开发项目。

“Sewell先生说：”ASK作为一个专门的自助仓储房地产投资信托基金的创建，将为证券持有人提供Storage King投资组合和运营平台的纯玩法风险。

“自助仓储市场具有诱人的市场基本面，得到了宏观经济的支持，包括自助仓储空间的供需不平衡、住宅的密集化和电子商务的增长。

“ASK有一个出色的增长途径，有一个未来的收购管道和一个115,300平方米的开发和扩张管道。”

如果Abacus公司的股东支持拆分，那么在本日历年的第三季度，一个新成立的物业信托可能会在董事会上交易。它将成为价值28亿元的National Storage REIT的直接竞争对手，三年前Abacus在National Storage REIT中持有9.36%的股份。

Abacus将保留ASK 19.9%的股份，管理新的自助仓储信托基金及其独立的26亿元的多元化商业地产组合。

“花旗分析师在周四的一份客户报告中写道：”市场应该对拟议的去库存结构表示赞同，因为这可能是对NTA潜在折扣的解锁。

在宣布新信托计划的同时，Sewell先生公布了Abacus公司2023年的中期业绩，盈利增加了0.4%，达到8140万元。法定利润下降了73.2%，至8450万元，此前的重估收益比前一时期小得多。

该平台的自助仓储组合在2023年上半年实现了25%的蓬勃发展，净物业租金收入达到7220万元。相比之下，其商业组合的净物业租金收入增长了6%，达到5080万元。

自助仓储组合的价值增加了8300万元或3.5%。Abacus的办公室投资组合下降了2.7%，或4900万元，而其零售投资组合价值下降了4.8%，或2800万元。

Abacus支付中期分配9分，增长2.9%，并重申了全年至少18.4分的分配指导。