投资者现在就可以购买并立即将每月数百元的租金收入囊中的地方

PropTrack的新数据分析比较了房屋中位数、月租金中位数和平均抵押贷款偿还额，显示澳大利亚各地有许多地区的潜在月总回报率为正值。”目前全国各地的租赁市场都非常紧张，”PropTrack经济学家Angus Moore说。”每个首都的租赁空置率都在1%到2%之间，非常紧张。因此，我们看到租金价格增长非常快。

“在全国范围内，.au网站上的周租金广告在过去一年中激增了6.7%。在Covid期间，房地产投资者大量出走，加上租户需求激增和住房供应减少，在该国大部分地区引发了租金紧缩。私人房东占了租赁住宅供应的大部分，因此活动的减少会给租户带来痛苦的后果。最新的PropTrack房价指数显示，全国范围内的价值已经从2022年3月的峰值下滑了4.51%。最新的PropTrack房价指数显示，全国范围内的房价比2022年2月的峰值下滑了4.51%，悉尼的跌幅尤其明显，比2022年2月的峰值下降了7.51%，墨尔本则同比下降了5.

79%.租房需求大增，再加上价格走低，为潜在的房东提供了首要机会。大悉尼地区没有Suburbs，因为该市的房价很高。然而，新州地区有一些选择–就像全国其他非大都市地区一样。”区域性地区的总租金收益率通常较高，部分原因是它们是较小和较薄的租赁市场，”莫尔先生指出。”但它们也有较高的空置风险–尽管目前这可能不是一个问题，因为全国各地的空置率都处于非常低的水平。”一些地区的位置特别不稳定，特别是那些与一个主要行业有关的地区，如采矿业。以西澳大利亚的皮尔巴拉地区为例，那里的一些口袋目前为投资者提供高达1700元的潜在总回报。”虽然他们可能有坚实的总回报，但他们可能有很大的风险，”摩尔先生说。 此外，他指出，总回报只是这样，并没有考虑到房地产投资的其他费用。”特别是，这没有考虑到其他持续的费用，如地层费、维修费、议会费、税金等。”这些费用在不同的地区和不同的个人房产中会有所不同，所以在做出任何决定之前，做足功课是很重要的。”数据显示，在高价的悉尼Suburbs，没有可能给投资者带来现金流的回报。然而，在这些地区有坚实的前景，包括在布罗肯山镇，那里的房子可以为投资者提供每月600元的总收入。”你会经常听到我说布罗肯山是一个内陆绿洲，”第一国家房地产公司的当地代理Mitch Halpin说。”它在中间的地方，有一个伟大的社区感。Halpin先生补充说，”这里有很多事情可以做，也有很多东西可以看，从咖啡馆到艺术馆和日落步道，它可以满足所有人的需求。”Menindee湖离这里有一个小时的路程，为那些喜欢水上运动、露营或钓鱼的人提供了很多活动。他说：”我们这里的投资者市场一直很旺盛，””在过去的两到三年里，我们发现投资者很乐意花更多的钱来购买质量更好的房子，这反过来又能减少维护。”就Unit而言，数据显示，紧邻ACT边境的QueanbeyanSuburbs的Crestwood每月可以提供420元的总回报。在大墨尔本地区，鉴于该市的高房价，没有任何Suburbs的房屋投资有可能带来正的现金流总额。墨尔本的CBD在计算中名列前茅，每月可能带来190元的总回报。”墨尔本市中心的租赁市场是Covid早期受影响最严重的地区之一，”摩尔先生说。”租金在大流行期间下降了近五分之一，到2020年底空置率超过12%。但在过去的12个月到18个月里，情况发生了很大变化，现在的租赁市场非常紧张。

“空置率约为1.6%，远低于大流行前的水平，甚至比全国平均水平还要低一点。因此，广告租金已经反弹，现在高于大流行前的水平。”在维州地区，该州最北部靠近新州边境的农业城镇Kerang，房屋每月可获得200元的毛利。

从布里斯班CBD的中心向任何方向走去，你都有可能很快找到一个受欢迎的热点地区。东边是风景如画的植物园，南边是繁华的Southbank，西边是宁静的罗马街公园，北边是充满活力的Fortitude Valley。这种接近性，以及以城市为中心的接待场所数量的激增，使住在这里成为许多租客的议程。

根据PropTrack的数据分析，一个拥有Unit投资的潜在房东可望每月获得约370元的总收入。来自Ray White Inner Brisbane公寓的当地代理Kai Liu说，CBD是投资者的梦想，有可负担的购买价格和强劲的租金回报。”刘先生说：”现在有很多事情要做–新的皇后Dockland，流行的振兴霍华德-史密斯码头，成熟的皇后街购物中心区，以及即将到来的跨河铁路基础设施，””我们还看到所有年龄段的人口统计学的趋势，现在住在布里斯班CBD，而在过去，通常是年轻人口。他说：”我们现在与60%的投资者打交道，包括来自州际和本地的投资者。”在过去的一年里，我已经向悉尼的投资者出售了几套没有停车场的一居室公寓。数据分析显示，在喧嚣之外，在SuburbsWoodridge购买一个单元的投资者每月可带来约390元的总收入。来自Ray White Logan City的当地经纪人Teza Fruzande说，该Suburbs的位置非常好，大约在布里斯班和黄金海岸的中间。”Fruzande先生说：”Woodridge有方便的高速公路，通过两个火车站和许多公共汽车服务有很好的公共交通，以及可负担的房产价格。

“高租赁需求意味着房东可以得到一些很好的租金回报，这吸引了大量的投资者活动。”而在该州的地区，罗克汉普顿Suburbs的Berserker可以看到投资者从一栋房子里每月获得高达600元的毛利。当地中介公司的Wes Smuts说，对防洪减灾的重大投资降低了Suburbs大部分地区的风险。”合理的入门价格点鼓励了很多首次购房者，他们花钱升级房屋和清理院子，导致街道吸引力增加，”Smuts先生说，租金价格的大幅增长吸引了投资者寻找强劲的收益和坚实的潜在资本增长前景。”州际投资商和买方代理的兴趣仍然强劲，对Berserker的兴趣很多来自这些群体。”一个真正被投资者尝试和测试的地区，它是阿德莱德外北部的伊丽莎白口袋。而在这个Suburbs群的北部边缘是伊丽莎白唐斯，那里大约有一半的销售是给房东的，来自Edge Realty的当地代理Mike Lao说。”收益率从5.

5%到6.5%不等，这取决于你在谈论什么，而且目前的租赁空置率不到1%，”Lao先生说。老先生说：”PropTrack的分析表明，拥有房屋的投资者每月可获得210元的总收入。”该Suburbs与克雷格莫尔接壤，有大面积的经济型独立式和半独立式住宅，非常适合开发、翻新或绅士化，”数据显示，阿德莱德港的NewportSuburbs可为Unit投资者提供每月约260元的毛收入。”这是一个很好的购买地点，因为它吸引了大量的社区居民，并提供了物有所值的生活设施，码头泊位，以及投资者的积极回报。她说：”最近一段时间，投资者的活动很活跃，尤其是Unit和联排别墅。””我们的新房产在第一周内就被租出去了，所以空置率很低。”布鲁斯离市区12分钟的便利位置，大量的高知名度学校，以及一系列的住宅类型，近年来越来越受欢迎。当地中介Josh Yewdall说，由于学校对家庭的诱惑，以及Calvary医院和澳大利亚体育学院工作人员的租赁需求，投资者的活动通常很频繁。”该Suburbs有三个主要部分，是被称为’老布鲁斯’的老城区，有较大的街区和美丽的丛林环境，还有两个较新的部分，位于贝尔康宁的中心，” Yewdall先生说。他说：”‘新布鲁斯’部分容纳了更多的联排别墅和公寓，这使得整个Suburbs的买家和生活方式类型具有很强的多样性。”一些新的餐饮和零售区正在Suburbs的中心地带出现，增加了它的增长潜力。在全国范围内，几乎所有排名前十的房屋和Unit的结果都在西澳大利亚的区域，特别是矿业发达的地区。同样，在黑德兰港有房子的房东可望每月获得约1920元的总回报。

Unit的结果也类似，南黑德兰的数据结果名列前茅，每月可能获得1590元的总回报。大珀斯地区也有一些Suburbs出现在该州的名单上，位于该市外东南的Brookdale为投资者提供了每周450元的毛收入。而在距离海边的Rockingham一箭之遥的Orelia，拥有一个Unit的房东可以期待每月530元的毛收入。