房地产魁北克省是价格增长表现最好的地区之一

昆士兰地区的房产价格在上个月录得澳大利亚第二高的增长，虽然比高峰期有所下降，但中值仍比2020年3月高出47.1%。昆士兰地区的综合住宅价格中值，包括所有地区，包括黄金海岸和阳光海岸，现在是60.

6万元，仅比布里斯班的住宅中值少11万元。1月份的PropTrack房价指数显示，在过去的一个季度里，昆士兰表现最好的地方都在各地区，其中达灵顿区的住宅价值增长幅度最大，在过去的三个月里增长了2.81%，全年增长了10.

78%。其次是Mackay-Isaac-Whitsunday地区（季度+1.21%，年度+5.73%），Toowoomba（+0.22%，8.

58%），Gold Coast（+0.15%，1.72%），Townsville（+0.1%，4.19%）和Central Queensland（+0.

布里斯班南区是唯一一个在同一季度录得价格增长的都市市场，增长了0.08%，但它在一年内下降了2.85%。数据显示，SA4的其他主要地区在本季度都录得价值下降，但大多数地区在一年内仍有增长，除了莫顿湾南部（-2.02%）、布里斯班西部（-3.16%）、布里斯班内城（-0.65%）、布里斯班北部（-4.7%）和阳光海岸（-4.36%）之外，但该图显示了房产价值必须下降到何种程度才能回到大流行前的价格。根据PropTrack的报告，自房产大流行的高峰期以来，布里斯班的住宅价格，包括房屋和Unit，自去年的高峰期以来已经下降了3.76%。”悉尼、布里斯班和霍巴特的房价以十多年来最快的速度下降，”该报告说。CoreLogic本周发布的另一份报告也发现，布里斯班的房价以其历史上最快的速度和速率下降，但仍比2020年初大流行开始时高出28%。但这仍然只是一个很大的水桶里的一滴水，因为在繁荣时期，布里斯班的价值飙升了42.

1%，昆士兰地区的价值飙升了47.1%。PropTrack的分析显示，阳光海岸的住宅价值在12个月内下降了4.但阳光海岸可以说是繁荣时期最热门的市场，一些超级富豪抢购了超过1000万元的房产。在Townsville，住宅价值的中位数在一年内上升了4.1%，在上一季度上升了0.1%，而黄金海岸的价值在同一时期上升了1.72%和0.15%。报告指出，全国范围内的区域住宅价值保持得 “比省会城市好”，1月份仅下降了0.3%，比峰值高出0.32%。PropTrack高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh表示，全国房价已经连续10个月下跌，但她补充说，最糟糕的衰退似乎已经过去。”2022年6月和7月利率首次开始上升时看到的快速价格下跌已经消退，近几个月大多数首都城市的价格下跌已经缓解，”她说。”全国房价下跌也放缓，2023年1月仅下降0.09%。”但随着澳大利亚储备银行(RBA)下周开会时再次加息，一些卖家被迫迎合市场，借贷能力也在急剧下降。Canstar分析显示，再加息0.25个百分点，10个月内平均借款人的能力将被抹去14.3万元。自去年4月以来，单一收入的借款人的能力从56.8万元下降到43.5万元，总共损失了13.

3万元，而同一时期，那些双重收入的借款人的借款能力下降了30.6万元，从130万元下降到100万元。”多年来，首次置业者一直在努力筹集足够的存款以进入住房市场，”Canstar的金融专家Steve Mickenbecker说。”正当房地产价格走软在一定程度上缓解了这一负担时，更高的利率和还款额现在已成为主要障碍。”官方现金利率目前为3.1%，高于去年4月0.1%的历史最低水平。