英国投资房产的时代正在结束

对于租房者来说，房东卖掉房子似乎是个坏消息，因为这将减少供应，推高租金。房源网站Zoopla的数据显示，2022年的租金上涨了12%，在英国各地，租金现在占到了普通单身人士收入的三分之一以上。但是，买房出租的房东的出走也可能意味着英国功能失调的市场得到巩固：与其说出租房产的数量下降，不如说它们可能只是落入更少、更大的房东手中。

这种情况已经在发生。去年5月公布的2021年英国私人房东调查显示，43%的房东只拥有一处出租房产，低于2010年的78%。10月，当小型预算案的影响逐渐清晰时，第一太平戴维斯的研究分析师劳伦斯-鲍尔斯告诉我，这一趋势将加速。”他说：”我们希望看到租赁市场有更大的比例转向那些大规模的房东。

租房者可能会担心市场的进一步商业化，这是可以理解的，但这并不一定会导致价格上涨。在德国，只有40%的人拥有自己的房子（在发达国家中是最低的之一，而在英国则是65%），市场由大型房东主导–但低收入但租金非常高（超过收入的40%）的人的比例是英国的一半。

英国租房行业令人震惊的状况，部分是由于房地产经纪人所说的市场 “颗粒度 “造成的。如果你住的房子是Bloggs先生的唯一投资，他可能没有现金流在你的锅炉坏了的时候做些什么，或者了解他的义务，或者关心是否有人认为他是一个糟糕的房东。作为他唯一的租户，你的讨价还价能力也仅限于忍受他，或者看看你是否能找到一个更好的房东。

如果你的房子是Bloggs公司拥有的数百个房子之一，如果你的服务没有达到要求，你和其他租户可以采取集体行动，该公司会正确地得出结论，作为一个糟糕的房东，其行政、法律和公关成本超过了及时修复的成本。大公司往往是长期投资者，这对租户来说是好事：私人房东可能会突然发现他们需要钱而卖掉，就像发生在一个残疾男子加里-泰勒身上的情况一样，他的房东突然把他的公寓推向市场，他被安置在不合适的临时住所。

“如果你有一个房东，他将保证在东西坏了的时候进行整理，并且在出问题的时候有人在手边回复你的电子邮件–而不是从一个投资者那里得到一个办公室外的东西，因为他们认为这基本上是一个债券–这只能是一件好事，” Bowles说。

当然，问题是当这些系统不起作用，大房东–尽管他们有规模经济–未能确保他们的房产得到妥善维护。这就是严格监管的作用：如果政府的工作是确保法律到位，以保持出租物业的适当维护，住宅可能不再被视为 “债券”，租赁市场可能开始被视为一个适当的专业部门 – 而不是作为一种 “投资”，房屋和公寓可能恢复到他们的本意：家庭。

– 新政治家》杂志