为什么最近在澳大利亚获得房屋贷款这么难？

在澳大利亚获得房屋贷款可能是一个漫长而复杂的过程。并且没有任何保证。事实上，2019 年的一项调查发现，在去年 12 月，足足有 40% 的房屋贷款申请都被拒绝了。COVID-19 疫情和当前的生活成本危机只会增加获得批准的难度。以下是您应该了解的有关在澳大利亚获得房屋贷款如此困难的原因以及房贷经纪人可以提供哪些帮助的信息。

为什么现在房屋贷款这么难？

现在很难获得房屋贷款的一个原因是政府政策变化影响了银行。这些变化是为了稳定澳大利亚的金融系统，以应对疫情和当前的生活费用危机，但却带来了意想不到的后果。

房贷机构主要关心的是您的收入水平，以及您是否可以偿还房贷。随着全球疫情和生活成本的上升，贷款机构对失去收入风险较高的专业人士越来越严厉，例如临时工和合同工。

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出于这个原因，贷款机构现在要求借款人提供比以往更多的文件。以前，贷款机构接受的更多是房屋贷款申请表上告知他们的信息。现在，借款人需要提供支票账户和任何债务的报表。

房屋贷款申请获得批准的时间也比以往任何时候都长，这主要是由于贷款机构要求提供更多文件并普遍提出更多问题。在批准之前进行多次来回交互并不罕见。为避免这种情况，最好在开始四处寻找房屋之前获得预先批准。

银行是否会在 2022 年收紧贷款标准？

是的。银行今年收紧了贷款标准。收紧标准的一个更普遍的原因是经济前景的不确定性增加。其他原因包括央行对风险的容忍度降低、二级贷款市场流动性下降以及借款人面临的行业特定问题。

然而，尽管存在这些因素，许多银行报告称，对中型和大型市场公司的商业和工业（C&I）贷款需求增加。信贷员报告说，需求增加是由于企业需要为应收账款和存货融资，以及对现金和流动性缓冲的需求增加。

房屋贷款被拒绝的常见原因是什么？

房屋贷款被拒绝有几个常见的原因。最常见的一种是没有足够高的存款。计算方法是通过贷款价值比（LVR），这是您可以借入多少房屋价值的限制。

反过来，这表明存款成本。例如，最高 LVR 为 90% 的房屋贷款需要最低 10% 的存款。换句话说，如果您获批购买价值 500,000 澳元的房屋贷款，则您需要最低存款 50,000 澳元才能借到高达 450,000 澳元的贷款。

房屋贷款被拒绝的另一个常见原因是收入不够高。这也许是您是否有能力承担房贷的最佳指标。房贷机构评估家庭收入以确保借款人实际上能够偿还房贷。通常，房贷压力阈值约为 30%，这意味着您的还款额应低于家庭收入的 30% 左右。如果您的还款额超过您收入的 30%，贷款机构不太可能批准您的房屋贷款。

房贷经纪人如何帮助简化获得房屋贷款的过程？

由于监管机构几乎影响了申请和批准流程的每个阶段，因此银行的流程已大大放慢。房贷经纪人可以通过与决策者交谈来帮助简化获得房屋贷款的过程，以便在放慢速度后让球移动。

经纪人可以做到这一点的一种方法是提前要求借款人提供文件以避免延误，因为经纪人知道贷款机构将在贷款申请中寻找什么。经纪人还了解不受澳大利亚审慎监管局（APRA）限制影响的非银行贷款机构的申请。