买方悔意袭来，卖家损失惨重

由于对利率持谨慎态度的买家不愿意在市场下跌的情况下支付高昂的价格，卖家在转售他们在大流行主导的住房热潮中购买的房屋时损失了数十万元。

虽然不是所有在购买后一两年内出售的房产都是不良资产，但最近的一些销售显示了卖家的巨大痛苦。

在悉尼，位于内西区Erskineville的Swanson街44号的一个带私人后院的一居室排屋的卖主在以106万澳元的价格出售该房屋后，出现了15.5万澳元的资本损失，而这距离他以121.5万澳元的价格购买该房屋仅仅一年。

根据RP Data的记录，Birchgrove的Grove街57号的一个四居室排屋的业主在10月28日以430万元的价格转售该房屋后也损失了15万元。该房屋是在2021年2月以445万元购买的。

这套164平方米的房产在9月15日的拍卖会上未能成交，在10月7日以450万至470万元的区间重新挂牌，成为私人协议。

另一个亏本出售的房产是位于雷德芬区新月街704/6-8号的一居室排屋，最近以86.8万澳元售出。卖家在2021年12月为这套63平方米的房屋支付了89万元。

为客户购买了Redfern房产的悉尼买方机构Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，在购买后一年内出售的房产明显增加，特别是在悉尼。

“他说：”我们看到出售去年购买的房产的卖家数量大幅上升，这可能是由于多种因素造成的，但利率上升将是这些原因之一。

“但他们也在一个买家更加谨慎、甚至愤世嫉俗的市场中销售，与去年相比，他们因为FOMO而购买任何东西，而这显然对价格影响更大。”

亨德森先生说，不断上升的利率对在市场顶端购买的第一套住房的买家产生了不成比例的影响，他们背后的资产很少。

“我认为连续七次的利率开始吓到了很多最近的年轻房主，”他说。

“我正在看一些目前不在市场上的房产，中介告诉我，业主需要出售，因为他们去年买了，他们的现金缓冲开始减少，所以他们现在愿意对房产进行减免，因为他们担心满足更高的还款额。”

根据SQM Research的分析，随着抵押贷款偿还额的大幅增加，家庭预算开始捉襟见肘，10月份大多数首都城市的不良房源急剧上升。

在悉尼，现在有564套房屋在不良条件下挂牌，比9月份上升了3.1%，与一年前相比，上升了37.2%。

布里斯班目前录得最大的不良房源增长，增加了15%，达到1000套不良房源。

买方代理和买方机构Aus Property Professionals的创始人Lloyd Edge说，去年购买土地的购房者也开始抛售了。

“他说：”我看到有相当多的土地进入市场，因为人们正在与较高的利率和天价的建筑成本作斗争。

“在我购买的一些地区，卖家面临着快速销售的压力，所以我们能够谈判出更好的价格，并获得大约25%的折扣。”

据劳埃德先生说，一些打折的土地销售包括位于Terranora的Henry Lawson Drive 83号街区，最近以455,000元的价格售出，比卖家8月份支付的475,000元低20,000元。

InvestorKit的买方代理Arjun Paliwal也以581,000元的价格买下了位于Bundaberg的Norville的一整块三个单元，获得了巨大的折扣。

“Paliwal先生说：”投资者必须迅速出售这整个街区，所以我能够谈下价格。

“银行最近以71万元的价格对该街区进行了重估，因此我因困境出售而获得了12.9万元的权益。”

悉尼买方机构Right Property Group的创始人Victor Kumar表示，需要卸载房产的卖家应该考虑尽早出售，以避免在未来几个月内竞争加剧。

“他说：”我认为真正的不良销售将在明年年初到复活节期间出现，因为市场需要大约12至18个月的时间来感受到利率上升的影响。

“如果你想卖掉，现在是在流血事件发生之前就卖掉的时候。但如果你想买，你要在你还能买的时候购买，而不是试图等待市场，因为每次利率上升都会降低你的借贷能力。”