由于投资者变得谨慎，房产交易减少了
商业地产市场的交易流量连续第二个季度下降，同比下降24%至164亿元，这是最明显的信号，表明主要的投资者正在转移到场外，预期会出现调整。
第三季度的放缓是在第二季度商业地产–办公大楼、物流设施、购物中心–的交换回落19%之后发生的，根据MSCI房地产资产的数据。
“市场已经进入了一个变化期，”MSCI的太平洋实物资产研究主管Benjamin Martin-Henry说。
“去年是澳大利亚创纪录的一年，所以交易活动的比较可能感觉有点苛刻，但随着经济前景和投资者信心的下滑，很明显投资势头已经暂停了。
“然而，从更长期的趋势来看，商业房地产的交易量仍然高于平均水平。”
在过去的几个月里，主要的房地产公司警告说，由于市场在考虑到利率上升和强劲的通货膨胀数字的影响下，可能会重新设定估值，因此交易会出现停滞。
工业领域的大型组合交易–如创纪录的38亿元的Milestone销售–将去年的交易量推到了历史最高水平，但今年却急剧下降。在前九个月中，仅达成了九笔组合交易，而去年同期为27笔。第三季度的交易量与去年同期相比减少了一半以上，为32亿元。
摩根士丹利资本国际(MSCI Real Assets)表示，对电子商务支出的更悲观的前景以及对未来入住者需求的影响可能也对投资者造成了压力。悉尼工业地产的收益率四年来首次录得微弱增长。
尽管经济的不确定性和对灵活工作方式的广泛接受给该行业带来了不利影响，但对办公楼的投资仍然相对强劲。第三季度的交易额比一年前下降了10%，至79亿元。该行业的收益率略微扩大。
在零售业，第三季度的交易量下滑了41%，至29亿元，今年前三个季度则下降了18%。
摩根士丹利资本国际(MSCI Real Asset)表示，该行业的收益率情况不一。城市中心、大型购物中心和大盒子零售资产的收益率下降，而次区域、邻里和区域购物中心的收益率则上升。
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