布里斯班的房价被认为在2023年圣诞节前将下降10%

布里斯班的房价预计将在明年圣诞节前下跌10%以上，将从该市746,017元的中位数住宅价值中抹去105,019元。比较网站Canstar分析了四大银行的预测，警告说利率上升和随后买家的借贷能力下降将推动未来几年的价格进一步下跌。Canstar的金融专家Steve Mickenbecker说，在预测房价下跌的同时，购买的决定将特别对首次置业者造成压力。他告诫所有买家在选择合适的购买时机之前，要权衡所有风险。”他说：”过早购买的举动将看到首次置业者的资产急剧下降，并留下大量债务。”相反，如果价格预测过于危言耸听，保守的人可能会错过。”价格的不确定性无疑为首次置业者的决定增加了更大的压力，他们可以通过设定自己的购买价格目标来减轻一些恐惧。”根据NAB的预测，到明年12月，住宅价格将下降10.1%，Canstar分析认为，到明年圣诞节，布里斯班的住宅中位价可能是640,998元。布里斯班南SA4地区的房价上涨了29.1%，莫顿湾北地区上涨了28.

6%，布里斯班西区和洛根-博德赛特地区上涨了28.5%。但墨尔本和霍巴特（-21.9%）、悉尼（-21.1%）和珀斯（-12.6%）的房价预计会有较大跌幅。其他大银行–澳新银行、Westpac和联邦银行–都认为全国范围内的跌幅更大。该比较网站说，根据澳大利亚统计局的最新数据，新贷款承诺的贷款已经连续三个月从2022年5月的323.9亿澳元下降到2022年8月的273.9亿澳元。”然而，8月份对首次置业者的贷款有所回升，三个月来首次出现新的贷款承诺，”Canstar的一份声明说。

“8月份进入市场的首次置业者数量增加了10%，而新贷款的价值增加了7%，达到43.

5亿元。”但这是在利率上升导致借贷能力下降的同时发生的，这将对资产产生流动效应。”米肯贝克先生说：”以今天的估值跳进去，到2023年底，所有首都的买家都将面临令人不舒服的接近负资产的情况。”低资产甚至负资产，尽管在你的储蓄被冲走时令人不快，但只要借款人仍能满足他们的还款，就不是世界末日。”住房价格下跌也会过去，有能力偿还的借款人可以等待它，即使可能需要几年时间才能领先他们的购买价格。”但是，那些没有能力满足还款的借款人和低资产的借款人，不能指望他们的贷款机构会有慷慨的耐心。”买家迟早会开始担心错过机会，可能想通过在沙地上设定价格线来对冲。”他们可能会考虑在价格下跌到预测的5%以内时进入，而不是瞄准市场的底部，或者在市场转好的5%以内进入。”无论哪种进入点都能降低风险。”关于房价的唯一确定性是没有确定的事情。”Covid开始时，大多数房价预测都是错误的，而且可能再次出错。”Canstar的分析显示，如果NAB的房产价格预测属实，按照2022年9月的估值购买，到明年年底，墨尔本买家的资产可能会下降到4.4%，霍巴特的资产可能会下降到只有1%。