新加坡主权国家GIC为何青睐澳大利亚房地产

新加坡强大的主权财富基金GIC是该国商业地产最大的海外投资者之一，它对澳大利亚的物流和医疗房地产行业表示了兴趣，同时表示相信，在工作方式的转变中，顶级的CBD办公大楼将会繁荣起来。

这些评论是在GICCEO林周吉与澳大利亚办事处主任Sunny Tsun和办事处副主任Richard Massey在该主权投资者位于悉尼Chifley大厦的第一个本地办事处聚会时发表的，GIC本身在该资产中拥有权益。

房地产是GIC在澳大利亚市场投资的主要部分。根据总部位于纽约的主权投资者专家Global SWF的数据，去年新加坡的参与者超过了其他主权财富基金，如加拿大的OMERS和CPP，估计向澳大利亚房地产投资了57亿元。

支撑这种激增的是GIC对澳大利亚经济的信心，澳大利亚经济的稳健增长和人口增长推动了对商业地产的需求。

“马西先生本周对AFR说：”这反馈到许多房地产行业：一般的核心行业，如办公、工业、零售，特别是工业和物流。

“你已经有了电子商务的趋势。与美国和欧洲相比，澳大利亚也许已经有点落后于这种趋势，所以现在有一点追赶。

“零售商正在进入全渠道，所以他们正在建立他们在物流方面的存在。这是我们一直在发挥的一个空间。”

鉴于澳大利亚的人口老龄化，以及由此产生的对医疗保健和支撑医疗保健的房地产的需求，人口因素在GIC的思考中也占有重要地位。随着人口老龄化的到来，人们对保持健康的兴趣越来越大，加上私人健康保险的支出，所有这些都推动了对医疗服务的需求。

“我们期待着如何在房地产领域发挥这些趋势，”梅西先生说。

GIC已经打出了一些牌，四年前与西北医疗地产澳大利亚分部合作成立了一家合资企业，随后在Healthscope医院运营商被私有化时吸收了其一半的物业组合。

最初被称为20亿元的努力，该合资基金已大大扩展，今年的新注资使其价值超过60亿元。

这家新加坡基金仍然非常看好CBD的写字楼市场，尽管该行业因工作方式更加灵活而受到破坏。就在三个月前，GIC出资购买了Charter Hall在墨尔本柯林斯街开发的价值8亿元的大厦的一半股份。

“肯定会有在家工作的因素，这将保持下去。灵活性将继续存在，”Massey先生说。但与此同时，白领们仍将寻求在CBD占据高质量的办公空间，他说。

“我们仍然不认为办公室环境会出现结构性的下降，”他告诉AFR。

“市场将出现分叉，所以像我们这样的租户将寻找那些现代化的、提供良好便利的、有良好位置的、有良好ESG证书的建筑。这些[建筑]将继续表现良好。

“那些不能提供这种便利和这种产品的人，他们可能会被甩在后面。

“我们不认为办公室已经死亡，尽管人们会有灵活性。那些能够提供这种便利的办公大楼，这种现代的、新时代的产品，将继续表现良好。”