房产价值下降开始对房主造成影响

悉尼和墨尔本超过5%的房产卖家在6月份出现了亏损，因为房价下跌开始造成损失，特别是对城市内的公寓投资者。

悉尼的亏损销售量飙升幅度最大，跃升1.6个百分点至6.4%，与同期房屋价值下降2.8%的情况相吻合。

在墨尔本，由于住宅价值下降了1.8%，低于其购买价格出售的房屋比例上升了0.

在全国范围内，96.5%的房屋销售实现了盈利，高于88.1%的Unit。

长期持有的房屋获得了更大的收益，30年后出售的房产所有者的名义收益中值超过80万元。

“名义损失的风险更偏向于最近的买家。那些持有时间较长的人仍可能从转售中获得可观的名义收益，”CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说。

CoreLogic痛苦与收益报告显示，全国58个地区售出的每套房屋在6月份都实现了盈利，但由于亏损的销售份额攀升，卖家的整体收益与上一季度相比大幅下降了22亿元或7%。

欧文女士说，多次加息削弱了利润率，并将在未来几个月刺激亏损销售的上升。

“她说：”在未来几个季度，我们预计全国范围内亏损的销售会有一些增加，仅仅是因为在利率上升的情况下，房地产价值正在下降，而且这种下降变得更加广泛。

“悉尼亏损Unit销售率的显著上升，可能是由于投资者股票被抛售的增加。

“墨尔本住宅价值的急剧下降影响了盈利性销售的数量，特别是在整个市中心，超过三分之一的转售产品是以名义上的损失出售的。”

根据CoreLogic的数据，相比之下，墨尔本七个地区，包括斯通宁顿、墨尔本市、菲利普港和尼伦比克，在6月季度出售的房屋卖家都赚了钱。

在悉尼，乔治河、内西区和霍克斯伯里售出的每套房子都有利可图，而阿德莱德的Holdfast Bay、Mitcham和阿德莱德山的所有房子的售价都超过了购买价格。

维州14个地区的所有房屋销售都是盈利的，包括冲浪海岸、Baw Baw和大本迪戈。同时，塔州的四个地区包括Huon Valley、West Tamar和Davenport都公布了100%的盈利销售。

悉尼东郊的Woollahra是最有利可图的Unit市场，所有销售都有利润。

在墨尔本，在Cardinia、Casey和Hobsons Bay销售的每一个单元都是盈利的，在维州大Geelong、阳光海岸的Noosa和新州南部的Shellharbour销售的单元也是如此。

悉尼Northern Beach和希尔斯郡的卖家平均获得了超过100万元的利润，是全国范围内最大的名义收益。

同时，位于悉尼东部的Waverley和Noosa是最有利可图的Unit市场，平均交付49.75万澳元和48.25万澳元的利润。

霍巴特和堪培拉是首都城市中最有利可图的，因为99.1%的住宅转售价格高于其购买价格。

在澳大利亚地区，由于对换海和换树地点的强劲需求，亏损销售率下降了0.3个百分点至5.4%。

全国范围内的住宅价值将在9月下降1.4%，而上个月则下降了1.6%。

悉尼有望下降1.8%，墨尔本下降1%，布里斯班下降1.8%，阿德莱德下降0.2%，这比8月份的下降速度要慢，8月份的价格分别下降2.3%、1.2%和1.8%。

“价格仍在快速下降，但不再像我们在8月份看到的那样加速下降，”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。

路易斯-克里斯托弗说，从拍卖市场的复苏来看，最初围绕加息的恐慌情绪似乎正在缓解。

“他说：”拍卖清仓率似乎已经见底，尽管数量增加，但仍在回升。

“如果利率没有上升，我就会根据这个信号立即非常看好住房市场。但我们知道利率会再次上升，这就是为什么我调和了我们的看涨前景。

“尽管如此，我认为这是一个明显的迹象，最初加息的冲击和敬畏肯定已经结束，我们现在正进入一个新的时期，买家正在住房市场上寻找机会。”

墨尔本的卖家David Steinhardt说，一些买家似乎并没有被最近的利率上涨所吓倒，这一点从他们在10月15日拍卖的家庭住宅的强烈兴趣中可以看出。

“他说：”我有理由相信，我们将出售并获得一个好的结果，因为房子的位置很好，展示得很好，吸引了相当多的买家的兴趣。

“我知道有些房产的销售情况不如去年好，但我认为我们的房子会做得很好。到目前为止，在上周末我们的第一次开放日期间，我们有30多对夫妇参观了该房产，就在AFL总决赛之前。”