澳大利亚加息步伐将放缓

澳洲央行行长 Philip Lowe 表示,他将继续提高利率,但步伐很快就会放缓,他相信经济能够吸收这些升幅。

尽管 Lowe 先生重申了最近的声明,强烈暗示加息速度将很快从每月 0.5 个百分点放缓,但他强调,现金利率必须从目前的水平进一步上升。

Lowe 先生在堪培拉对众议院经济常设委员会说:”我认为 2.35%的利率仍然太低。"

他补充说,从长远来看,现金利率”至少应该达到通胀目标的中间点”,即 2.5%,甚至更高。

Lowe 先生表示,平均利率达到 3% 左右是"可能的"。

"我认为我们会在 2.5 到 3.5%之间循环。"

澳大利亚加息步伐将放缓

楼价继续下跌

Lowe 先生表示,如果房价在这个周期内下跌 10%,他"不会感到惊讶"。

但五个月前,RBA的金融稳定评估报告称,该银行的模型表明,现金利率目标提高 2 个百分点将使房地产价格下跌 15%。

当时,现金利率目标是 0.1%,现在是 2.35%,Lowe 先生计划在未来几个月内进一步提高利率。

他说:"过去两年价格上涨了 25%,涨幅非常大。"

"我不会感到惊讶,这不是预测。如果价格累计下降 10%,我也不会感到惊讶。"

"而且,即使他们这样做了,他们在三年内仍然增长了 15%。"

"我们不想预测房价,因为这非常非常难做,但是随着利率进一步上升,而且还会进一步上升,我预计房地产市场会出现更多热度,价格会下降更远。"

他补充说,人们不可避免地会抱怨房地产市场发生的任何事情。

"作为一个社会,我们不是在抱怨价格上涨,就是在抱怨价格下跌。"

澳大利亚加息步伐将放缓

高房价不是澳洲储备银行的错

继续谈到房地产价格的话题,Lowe 先生表示,澳大利亚缺乏可负担住房不应归咎于 RBA。

这个问题与高地价有关。

他说:澳大利亚的房地产价格中包含了高地价,而土地价格昂贵是由于结构性原因,例如规划和分区决策、缺乏对交通基础设施的投资、某些税收政策以及人们喜欢居住在人口密度较低的社区。

当澳洲联储上调或下调利率时,它在短期内对房地产价格产生了很大影响,但从长远来看,这些结构性因素是否更重要。

"长期以来,澳大利亚人必须为住房支付高价的事实与储备银行无关。"

"是我们作为一个社会所做的选择给了我们高额的住房价格。"

你看看美国就知道他的意思了。

"在美国的部分地区,那里利率一直比这里低,住房价格也低得多。"

"因为作为一个社会,他们在居住地、交通投资和税收方面做出了不同的选择。"

"这是我们作为一个民族做出的选择,即使利率影响了周期,中央银行也对此无能为力。"

以个人而非RBA行长的身份发言,Lowe 认为如果国家做出不同的选择来降低平均房价水平,这样更多的人可以买得起房产,而不必借那么多钱,这对澳大利亚会更好。

澳大利亚加息步伐将放缓

全球经济衰退威胁

然而,他担心美国明显的大幅加息将把美国推入衰退,这将使澳大利亚更难避免严重的经济衰退。

"明年全球经济前景相当疲弱。"

"如果它比我们目前的预测进一步减弱,我们将很难在这条降低通胀的狭窄道路上航行,同时让我们的经济继续保持合理的良好增长。"

Lowe 先生说,美国经济的情况与澳大利亚的情况非常不同。

美联储希望让美国经济放缓,因为那里的工资以每年 6% 的速度增长,这使得降低通胀变得非常困难。

美国的通货膨胀率远高于澳大利亚,美联储希望有意限制利率以防止工资价格螺旋式上升。

但这可能会对澳大利亚产生影响,他警告说,因为如果世界上最大的经济体陷入衰退,它将影响全球经济的增长率。

世界银行警告:在通胀和利率飙升的情况下,全球经济衰退的风险正在上升。

澳大利亚加息步伐将放缓

家庭储蓄一直是不平等的

澳洲联储经常指出,澳大利亚家庭在疫情期间积累了超过 2700 亿澳元的超额储蓄。

它一再表示,这些储蓄将为家庭提供财务缓冲,以应对今明两年的利率上升和经济放缓。

但澳洲联储高级官员 Brad Jones 向委员会承认,这些储蓄的分配非常不均衡。

他说:"我们监测的数字表明,在这额外的 2700 亿澳元中,约有 80% 流向了收入最高的 40 %的家庭。"

"在疫情期间,大部分超额储蓄流向了高收入家庭,这在很大程度上是因为他们对可自由支配的商品的消费、他们的旅行能力以及这类事情都受到了严重限制。"

他还表示,在疫情期间,澳大利亚家庭净财富的总增长约为 3 万亿澳元,这使发生的超额储蓄相形见绌。

其中很大一部分与房地产价格增长有关。

他补充道:"很明显,其中相当一部分已经流向了高收入家庭。"

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