农村或业余爱好农场住房贷款

梦想着清新的空气、宁静的早晨和满天繁星的夜空？如果 COVID-19 的疫情教会了我们什么，那就是我们中的许多人几乎可以在任何地方工作。因此，如果您想带孩子远离城市或在宁静中享受退休生活，您可能想了解更多有关专业农村住房贷款的信息。

农村住房贷款如何运作？

农村房产贷款可用于商业和个人目的。通常被描述为业余爱好农场，这些类型的房产可能更难获得贷款批准。

这是因为农村房产通常被认为比Suburbs房产风险更高。银行和贷款机构总是在考虑最坏的情况，即您不支付房贷。如果您停止偿还贷款，而他们不得不收回您的房产并将其出售，那么农村房屋市场上的买家可能会减少。因此，出售房产可能需要更长时间，或者他们可能不得不以大幅折扣出售。

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但是，如果您拥有一套基于城市的房产，贷款机构会考虑到出售房产和偿还债务可能更容易（也更快）。

因此，许多贷款机构不愿意为农村房产贷款。

有一些贷款机构会给你贷款，所以不要绝望。如果您正在寻找一个业余农场或农村住宅房产，并且您不打算将您的新房产变成您的主要收入来源，那么农村住房贷款可能是正确的。

业余爱好农场与商业农场

当我们谈论农村房产时，重要的是要区分业余爱好农场和商业农场。

业余爱好农场是：

• 主要是住宅房产。
• 不用于商业收入目的或作为投机性投资。
• 有时用于饲养牲畜或种植庄稼，但仅用于娱乐或生活方式（仅供业主享受），而非商业利益。
• 仅根据土地及其上任何建筑物的重量进行估价。

商业农场是：

• 首先被认为是一种创收资产。
• 用于产生商业收入。
• 根据该物业的总资产进行估值，包括机器、牲畜、农作物和其他可纳入估值的农村创收资产。

农村房产需要多少首付？

购买农村房产所需的首付取决于房产的大小。

贷款机构可能允许您以低至 5-10% 或高达 30% 的首付借款，具体取决于房产的大小和位置。

如果您的房产在 10 公顷以下，您的申请更有可能成功。银行对更大的房产贷款更加犹豫，超过 200 公顷的银行在贷款方面可能非常保守。

话虽如此，农村住房贷款正是为这些目的而设计的，所以在您气馁之前，先研究一下哪些贷款机构可以提供最符合您需求的贷款。

农村贷款资格：土地面积

当涉及到您购买的土地的大小时，贷款机构可能会犹豫不决。这是因为较大的地块通常用于商业农业用途，这需要商业住房贷款。

您购买的土地的大小通常会决定您需要的首付大小。对于 10 公顷以下的土地，您的贷款可能会像任何其他住宅房屋贷款一样被对待，您最多可以借到所购买房产价值的 95%。

一些贷款机构可能只要求 50 公顷以下的土地支付 5% 的首付。但是，如果您要购买比这更大的土地，您可能需要 20-30% 的首付。

面积超过 100 公顷的房产不太可能获得住宅住房贷款融资。贷款机构通常将这些房产视为商业农场，即使您不打算从农业中获得收入。

当您申请农村住房贷款时，贷款机构还会看什么？

每个贷款机构都有自己的一套标准，用于评估是否会提供用于购买农村房产的住房贷款。除了土地大小和您将如何使用土地之外，许多贷款机构还考虑：

• 地点。一些贷款机构对农村住房贷款有邮政编码限制。这意味着如果您正在考虑购买的房产不在贷款机构批准的邮政编码范围内，您可能需要重新考虑该房产或寻找其他贷款机构。
• 房产访问。出于各种原因，该房产必须易于访问。土路是合适的，通常是乡村房产的常见道路，但它必须得到良好的维护，以便任何需要的车辆都可以进入该房产。
• 公共服务。房产必须能够使用公共服务，例如电力、水和污水处理，如果您选择让您的房产完全自给自足，那么在房产中提供所有常规服务也可能可行，只是为了使贷款过程更容易。
• 区域分区。为了被归类为业余爱好农场而不是商业农场，土地需要被划为农村、农村住宅区或类似的地方，具体取决于它所在的州。如果它被划为工业、商业或农场用途，这可能会妨碍您获得农村住房贷款的能力，因为它可能是一个商业农场。

专业的农村和农业贷款机构

以下是澳大利亚的一些公司，它们可以帮助您为不同类型的土地和农村房地产购买提供专业融资：

• Aglend。Aglend 为农民和农业企业提供融资解决方案。这包括农村土地贷款。
• 澳大利亚借贷中心。这家专业贷款机构可以帮助提供农村贷款。
• Redilend。这家不良信用贷款机构还与农村地产和业余爱好农场合作。
• 澳大利亚建筑贷款。该经纪公司专注于土地购买。

如何申请农村房屋贷款

如果您决定通过农村住房贷款在城外购买房屋，请先进行研究以找到最佳条件、条款和借款利率。

建议与了解您的需求并可以帮助您朝着正确方向前进的房贷机构交谈。

最重要的是，规划未来并研究您的可能性。如果您准备换树并且可以负担得起搬家，请花额外的时间来寻找适合您的农村住房贷款。