解释昆州针对其他州的投资者的税收规则

一项有争议的决定将使投资者根据他们在其他州的投资组合的价值，为他们在昆士兰的房产支付更高的税费。这一有争议的公告引发了大量的争论和混乱，因此我们采访了PropTrack的经济研究执行经理Cameron Kusher，了解他对这一切对昆州内外的住宅投资者、市场、租户、首套房买家和商业投资者意味着什么。但是，如果你在昆士兰和国内其他地方拥有投资性房产，你需要申报你在其他州或地区拥有的土地，并包括描述、价值和所有权的百分比。由于这一变化，在昆士兰和其他适用于土地税的州拥有土地的投资性房地产业主，将被收取不在昆士兰的土地价值的额外土地税。

从现有的有限信息来看，这一新税种似乎不只针对住宅土地。昆士兰以外的商业用地也可能被昆士兰政府征收土地税。新的土地税计算方法是前所未有的，而且是在市场条件极其严峻的情况下出现的，这可能会对昆士兰的租房者、首次置业者和企业造成意想不到的深远影响。目前还不清楚为什么要引入这种新的税收，但我们知道州政府的支出在大流行期间急剧增加，这可能被看作是收回一些税收的一种方式。昆州政府此前曾表示，这是一种更公平的征税方式，因为在多个州拥有土地的人可以在他们拥有房产的每个州申请免税门槛，而那些只在昆州拥有房产的人，只能获得一次免税门槛。值得强调的是，没有其他州提议对土地税进行这样的改革。如果他们实施类似的改革，在一个以上州投资的房产所有者实际上必须就他们所有的财产向他们拥有土地的每个州政府缴税。这可能意味着要在多个司法管辖区对相同的房产进行多次评估和缴税。有一些人认为，这些变化是为了给当地人提供公平的竞争环境，使他们不受富裕的州际购买者的影响。然而，如果担心的是本地人被州际买家挤出市场，那么最好是通过增加住房供应和为本地买家提供支持来直接解决这个问题，而不是针对州际投资者。昆士兰正面临着严重的租赁住房短缺问题。同时，海外移民正在增加，而首次购房者人数继续下降。在昆士兰迫切需要更多租赁住房的时候，这种新的土地税可能会阻碍昆士兰的投资。在整个澳大利亚，我们现在看到投资抑制的累积效应，这导致了有史以来最紧张的租赁市场。有两种方法可以解决昆士兰租赁市场的紧张问题。第一是增加租赁物业的供应，第二是支持首次置业者置业，从而缓解对租赁住房的需求。租房供应需要迅速增加，其中一个方法是鼓励房产投资。然而，这需要条件–和政府–鼓励对房地产市场的投资，而不是提高投资的成本。还可以探索支持首次置业者拥有住房的方法。包括向首次置业者提供土地税而不是印花税的计划可能是一个解决方案。如果你只是昆士兰的投资者，你的土地税的计算方式没有变化。如果你在昆士兰投资，同时也在澳大利亚其他地方投资，这意味着由于你在其他州的投资，你在昆士兰的土地税责任会增加。此外，您可能还在其他州有土地税责任。如果您在昆士兰投资，但也在澳大利亚其他地方有投资，如新州或维州，这意味着由于您在其他州的投资，您在昆士兰的土地税责任会增加。此外，你在其他州也可能有土地税责任。这项政策可能会对租房者产生两个主要的流动效应。它有可能进一步减少租赁房源的供应，使租房者在找房时更有竞争力。这可能是通过投资者出售目前的租赁房产，或投资者在昆士兰市场上按兵不动。另一个考虑因素是，投资者可能会选择专注于最大化他们的回报，如果短期市场有更好的回报，他们可能会选择将他们的房产用于这些目的，并进一步减少长期租赁的库存。如果投资者希望将增加的土地税转嫁给他们的租户，这也有可能推高租赁成本。这可能只有在市场条件允许租金上涨的情况下才会实现，而鉴于目前租赁市场的紧张程度，这种情况有可能发生。如果我们开始看到投资者抛售，这可能为首次置业者进入市场提供更多机会。然而，投资的减少也可能加剧租金价格的上涨，实际上使潜在的首次置业者由于这些不断增加的成本而更难攒下存款，而我们知道这是一个关键的障碍。商业投资似乎包括在这些税收改革中，但有一些不包括在内（https://www.

qld.gov.

au/environment/land/tax/interstate）。请记住，商业地产的土地税通常比住宅地产的税率高，因此，如果投资者在昆士兰拥有商业地产，同时在州际拥有商业地产，可能会导致昆士兰应付的土地税大幅增加。

对于昆士兰以外的商业投资者来说，这项政策有可能使昆士兰成为更不理想的投资目的地。这是因为，如果投资者选择在阳光之州投资，将根据他们在全国的所有投资来缴纳土地税，而不仅仅是在昆士兰的投资。对于商业租户来说，与住宅租户一样，这种新的土地税有能力减少股票的供应，进一步紧缩市场条件，同时增加租赁成本，因为房东试图通过这一政策收回一些额外的成本。