投资者抢购了整个悉尼公寓项目

悉尼本地开发商Astute Property在将Marrickville的整个公寓开发项目按计划出售给私人投资者后，利用了建设-租赁领域的强劲势头。

这次销售是在Illawarra路265-273号占地1500平方米的43个单元的开发项目正式启动之前进行的，Astute公司在2021年以1670万元的价格从Hatziplis家族手中购买了该项目。

虽然该投资组合投资者支付的价格没有披露，但据了解，谈判达成的交易低于该项目6000万元的最终价值。

随着利率的上升，市场上的买家数量减少，而对租赁物业的需求使空置率达到历史最低点，原先作为传统的建造-销售项目开发的整个公寓区的销售正变得越来越普遍。

一周前，Lowy家族支持的Assembly基金管理公司以6500万澳元的价格收购了位于墨尔本内北部Parkville的著名的Evo公寓区，这是一种建房出租式的投资行为。

其他例子包括麦格理支持的BTR平台Local在上个月通过基金式交易在South Melbourne收购了一个拥有421套公寓的40层项目，而去年在墨尔本内城Kensington收购了一个拥有500套公寓的项目。

JLL在3月发布的一份报告发现，澳大利亚的建造-租赁管道去年增加了一倍多，达到14,500个Unit，其扩张速度远远超过其他住房行业，如退休、老年护理、学生住房、共同生活和专业残疾人住宿。

悉尼是一个落伍者，只占这个管道的13%。根据JLL的报告，墨尔本在这方面处于领先地位，几乎有60%的Unit已经完成，正在建设或宣布。

Astute Property将其Marrickville项目–称为Mosaic–卖给了一个未透露姓名的投资组合投资者，该投资者预计将以 “先建后租 “的策略保留该项目，该建筑开发商表示。这笔交易是在任何单独的公寓被出售之前达成的。

Mosaic将于明年年底完工，有16套一室公寓、25套两室公寓和两个三室公寓。还有四个底层商店。

8月，总经理Fady Rizk承认开发商面临的市场条件更加严峻，他告诉一个房地产博客，推出项目的主要挑战是 “围绕利率、通货膨胀和类似的负面情绪”。

“然而，我们觉得我们正在推出一个高质量的精品开发项目，位于Marrickville的最佳位置，竞争供应有限，”Rizk先生补充说。

Rizk先生评论说，他很高兴看到该项目成功出售，”为租户提供了理想的服务，并为减少Marrickville高质量出租房屋的供应不足做出了贡献”。

根据SQM Research的数据，Marrickville 7月份的住宅空置率仅为1.2%，低于今年年初的2.4%。

Mosaic的项目营销代理McGrath的Colin Griffin说，一线城市的销售表明了内西区市场的实力。

“Mosaic是一个非常令人兴奋的项目，因为它汇集了完美的位置、建筑的完整性和一个可靠的建筑商。格里芬先生说：”一个经验丰富的投资者显然已经认识到这是一个相当引人注目的组合。