PropTrack的分析表明，在截至7月31日的12个月里，Suburbs的待售房源年度增幅最大，在悉尼和墨尔本找房的人尤其有选择余地。但PropTrack的经济学家安格斯-摩尔(Angus Moore)表示，该国许多地区的买家目前面临着更好的条件。”买家有更多的选择，买家的需求有所下降，房屋的销售时间也更长，”摩尔先生说。
摩尔先生说：”所有这些都意味着，事情的竞争性降低了，买家不必像年初那样迅速做出决定。”现在的购房好时机还有多长，摩尔先生预计，随着传统的春季销售旺季的到来，购房活动将有所回升。阿波罗拍卖公司董事贾斯汀-尼克森(Justin Nickerson)表示，目前，市场上的购房者可以从更广泛的选项中进行选择–然后在没有2021年那种狂热场面的情况下购买。”购买机会变得更加丰富，而且在许多情况下，没有2021年所有市场中出现的白热化竞争水平，”尼克森先生说。
“尽管有趣的是，这仍然高于2019年大流行前的市场，当时的平均注册竞标者为2.1人。”BFP Property Buyers的创始人和负责人Ben Plohl说：”注册竞标者的下降与挂牌数量的全面上升相结合，导致了比以前更有利的购买条件。”过去几年，悉尼各地的价格增长水平非常高，让许多潜在的买家感到失望，最近关键Suburbs的挂牌数量增加，看到平衡。”澳大利亚房地产公司的James Kalantzis说，这使得该地区受到那些希望以较低的价格在隔壁获得同样高水平的设施和特殊交通联系的人的欢迎。随着房屋挂牌量增长218%，那些准备采取行动的人有很多机会。”买家愿意支付高价来获得像比佛利山这样的好地区的
房产，”Kalantzis先生说。”例如，我们最近以1.95亿元的价格出售了Mountview大道26号。他对该地区的未来前景充满信心，因为它的位置、住宅类型和人口结构的变化。”想要在优质Suburbs购
买房产的买家，如果他们专注于长期持有，现在就有一个很好的机会，”他说。
他说：”历史和市场趋势表明，像比佛利山这样的大Suburbs的价值会随着时间的推移而上升。”在离城市更近的地方，西区的热点地区Summer Hill最近提供了比市场上的人更多的选择，由于它有大量的公园、好学校和大街区的特色住宅，它长期以来一直受到家庭的欢迎，Plohl先生说该地区仍然有需求。他说：”Summer Hill以其在买家中的竞争而闻名，但它呈现出很好的选择，”他说房屋挂牌量增加了150%。在过去的几年里，任何想在昆士兰东南部买房的人都会知道情况有多紧张，竞争激烈，供应水平很低。”昆士兰市场一直是全国最强劲的市场之一，”澳大利亚房地产投资专业人士协会主席、《女性投资者》一书的作者Nicola McDougall说，”远近买家的需求远远大于供应，而现在–正如市场周期的惯例–我们看到挂牌量在上升。PropTrack的数据显示，阳光海岸的一些Suburbs的挂牌量增长强劲，McDougall女士说，鉴于近年来价格的 “大幅 “增长，这并不令人惊讶。玻璃屋山脉的房屋挂牌量增长了141%，来自Clarke & Co的当地经纪人Dan Clarke说，这表明从卖家市场转变为有利于买家的市场。”我们当地市场有很多活动，每天都有房产进入市场，”Clarke先生说。”在布里斯班，荷兰公园Suburbs的房屋挂牌数量增加了96%，而Unit挂牌数量增加了133%，为潜在买家提供了大量选择。
来自RE/MAX First Residential的Craig Bullen说，目前的市场条件为升级者提供了 “极好的机会”，可以在一个更稳定的环境中购买。”根据我过去在荷兰公园售出的几处房产，市场对成熟的家庭住宅仍然非常强劲，” Bullen先生说。在昆州首府北部，蓬勃发展的斯塔福德为买家提供了很多机会，单元房的挂牌量上升了48%.来自LJ Hooker的当地经纪人Adam Stefan说，联排别墅和单元房的销售速度很快，通过开放住宅和优质库存的多重报价，数量非常大。
“我相信这与这些房产的可负担性有很大关系，不仅从价格上看，而且与该地区的租金上涨幅度相比也是如此，” Stefan先生说。”他说：”有很多新的咖啡馆和餐馆出现，还有一个新的啤酒厂，这些都见证了人口的迁移。”我们已经看到人们居住了60多年的战后老房子被翻新或被推倒，因为年轻的房主搬进来了。我预计这种绅士化会持续很多年。”在城市西部，家庭友好型SuburbsGraceville的房屋上市量上升了127%。Schults-Rand女士说，春季销售季节看起来会像往常一样繁忙，有许多高质量的房源进入市场。
“买家比一年中的大多数时候有更多的选择，能够在假期前搬进他们的新家并定居下来。”墨尔本东部Suburbs的Mont Albert最近被证明有些善变，当地代理Fletchers的Jeremy Desmier说。”Desmier先生说：”我们仍在观察高度翻新和接近全新的A级物业的强劲结果，因为膨胀的建筑成本和供应链的不确定性迫使那些有重大改造或新建计划的人倾向于已经完成的东西。”B级和C级房产对价格非常敏感，卖家如果想与6个月前繁荣时期同等房产可能达到的’超值’价格相匹配，很可能会失望。”由于挂牌量增加了64%，市场上的买家有了更多的选择，Desmier先生说这是购买的好时机。他说：”我不像一些’专家’那样对市场继续疲软感到悲观，”他说：”现在有很好的买点，即使市场在短期内有点下滑，也一定会在某个时候出现反弹的。”同时，在Ivanhoe East附近的买家也在享受一个更加平衡的市场，房屋挂牌量增长了109%。Nelson Alexander的Gordon Hope说，额外的选择使得现在是购买这个受欢迎的口袋的最佳时机。霍普先生说：”我们仍然看到市场上有一些很好的活动，最明显的是对邻近学校、公园和设施的优质家庭住宅的强烈需求，”他说，这些类型的房产在最近一段时间一直供不应求，所以新的库存只是为了满足仍然高的需求。他说：”这里的高级住宅不会变得更便宜–它们只是变得更容易获得，这就是为什么买家应该抓住我们今天看到的这些机会。”整个南澳首府的市场在过去几年里一直很热–在2022年的大部分时间里，价格继续向上倾斜。那里的房屋挂牌量上升了67%，而Unit挂牌量也上升了67%。”索尔兹伯里东区的租金空置率为0.
14%，这真是太不可思议了，”李先生说。此外，收益率也达到了有吸引力的4%。”这里的街区面积很大，有成熟的住宅，这预示着翻新潜力和长期资本收益。
李先生说：”那里有良好的公路交通和火车站。”同样在城市北领地，希望谷也是一个具有坚实前景的地区，感兴趣的买家正享受着68%的房屋上市量。水库及其周边地区也是一个有吸引力的地方。”塔州在经济繁荣时期表现突出，整个州的房价–尤其是霍巴特的房价–大幅上涨。Hello Haus的分析师和房产教练Sam Powell说，一些被严格控制的Suburbs现在看到买家获得了更多的选择，因此现在是采取行动的好时机。”细分来看，在Sandy Bay，过去12年中挂牌数量最少的时候是2021年9月，有32套挂牌，而最高的时候是2021年4月，有202套挂牌，”Powell先生说。”2022年7月，Sandy Bay的挂牌量为65套，因此远远低于历史最高水平，但仍低于12年平均每月约100套的挂牌量。”一些挂牌量增长最大的地区是类似的著名口袋，由于其高水平的设施、土地稀缺性和位置，仍然受到追捧。鲍威尔先生说：”在这些理想的地点寻找房产的机会主义买家不仅会看到更多的资产选择，也会看到更多的谈判策略，”西澳市场目前正在抵制东部各州的冷却市场趋势，价格基本保持稳定。
排名第一的是珀斯Suburbs的Karnup，房屋挂牌量增长了141%。PK咨询公司的总经理PK Gupta说，Suburbs的位置使其越来越受欢迎。”肯尼迪港和秘密港等邻近Suburbs的价值一直在迅速上升，因为它们的价格和吸引力，无论是当地人还是东海岸的投资者都看到了良好的价值，” Gupta先生说。”但这些Suburbs的市场存量很低，所以需求可能会向内陆的卡努普转移，因为买家在寻找低于50万元的交易。
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