麦格理支持的BTR平台通过South Melbourne交易达到6.6亿元

麦格理支持的建筑出租平台Local在从私人开发商Michael Dib手中收购了第二个项目–位于South Melbourne的40层塔楼，拥有421套公寓–之后，将其开发管道扩大到6.6亿元。

由Grocon公司前高管Dan McLennan和Matthew Berg创立的Local公司，以基金通过的方式收购了这个价值2.8亿元的项目，交钥匙工程，Dib先生的Blue Earth集团将与建筑商Hamilton Marino合作完成该项目。

第三次收购也是在墨尔本，预计将在今年揭晓，使本地的管道达到9亿元。

该平台的第一个项目是去年在肯辛顿获得的一个有500个单元的开发项目，该项目将于今年开始施工，于2024年中期完工。

支持这一切的是麦格理资产管理公司的亚太房地产伙伴关系，该公司去年从机构投资者那里筹集了11亿元，用于投资物流和租赁住房。

蓝地集团在2015年收购了位于Fishermans Bend的245号诺曼比路地块，并计划在这块2640平方米的地块上进行传统的建造-销售公寓项目，然后在去年改变策略，与Local合作。

建房出租行业正在澳大利亚各首府城市迅速扩张，而Local只是拥有巨大增长计划的几个平台之一。

就在本周，美国建房出租巨头Sentinel房地产公司赢得了荷兰养老基金经理PGGM的支持，在澳大利亚建立了一个15亿元的建房出租住宅组合。

由于首都住宅的空置率仅徘徊在1%，而不断上升的建筑成本使新项目进展缓慢，McLennan先生说BTR的基本面仍然 “非常稳固”。

“他告诉AFR：”即使在最近的经济动荡之前，澳大利亚也需要更多的住房。

他说，虽然建筑成本在上升，但租金也在上升。BTR的租金可以每年重新设定，而不是像工业和办公室等行业那样需要长期的租赁承诺。

“BTR的好处是有能力利用通货膨胀。你仍然必须努力工作以管理你的成本基础，但你的收入是与通货膨胀挂钩的，”他说。

“围绕[建筑]成本的问题是短期的，而BTR是一项长期投资。”

Berg先生说，在英国的BTR市场上，基金交易和交钥匙交易相当普遍，在澳大利亚也将变得更加普遍，尽管它们比典型的收购要复杂得多。

South Melbourne租赁塔的建设预计将于10月开始，并在2025年第一季度完成。

这座由CHT建筑事务所设计的全电动、碳中和建筑将提供一室、两室和三室的公寓，并将提供超过1400平方米的公共空间。

在为居民提供的设施中，有休息室和餐饮设施、电影院、洗狗场和近600平方米的户外空间，包括一个游泳池。

一楼将提供联合办公空间和一个咖啡馆及葡萄酒吧。