随着还款额的飙升，维州的家庭正在转换住房贷款卖家，创下了历史记录。但该州五分之一的房贷持有人仍然 “不知道 “他们的利率是多少。澳大利亚统计局的最新数据显示，6月份有8115个维州的自住家庭向另一个卖家进行再融资，超过了5月份创下的7420个月的记录。6月份的数字显示，维州共有42.4亿澳元的业主外部再融资，这也是该月的另一个记录。几乎每五个人中就有一个是固定利率的住房贷款，但现在锁定贷款的最佳时机早已过去，储备银行连续三个月将现金利率增加0.5%，使其达到1.
85%。
根据PropTrack的分析，假设目前的利率为4.12%，3%的现金利率将使45万元的贷款每月增加310元，60万元增加415元，75万元每月增加518元。马斯特斯经纪人集团董事马里奥-博格说，现在再融资 “肯定比过去几年更难”–即使不要求更多的钱。”合格率自然比过去几年上升了，因为现金利率上升了，所以利率也上升了，”他说。”合格率是银行对你的判断，以确保你能负担得起贷款。这不仅仅是利率，他们有一个安全缓冲区，以确保你能经受住利率上升的考验……这通常是在实际利率基础上的3%左右。
“博格先生说，这意味着 “你可能暂时停留在你目前的贷款机构”，并且还指出 “现在可能是修复的错误时间”，因为预计未来会上升。”在这种情况下，火车已经离开车站……但是，为了安心，对于某些人来说，这可能是值得的。具体和个性化的建议是最重要的。”自去年以来，随着疯狂的房主们在生活成本激增的情况下努力节省，比较网站Finder的 “最佳住房贷款 “页面的流量增加了一倍多。更多的澳大利亚人也在求助于房贷经纪人，根据澳大利亚房贷和金融协会委托的研究，3月份的所有新住房贷款中有69.5%由经纪人促成，同比增长12%。Finder Home Loans的专家Richard Whitten说，澳大利亚人 “在利率持续上升的情况下急于再融资”，这些数字表明许多人没有得到最好的交易。”家庭正处于困境，因为他们正努力应对我们多年来看到的最严重的生活成本危机，”他说。”储备银行的多次加息始于5月，但许多借款人现在和未来几个月将会感受到全部影响。”根据最近的Finder调查，21%的维州房贷持有人 “不知道 “他们的住房贷款利率是多少。Borg先生说，再融资或获得住房贷款比过去要复杂得多，有这么多不同的贷款机构，而且在这其中，有不同的风险承担方式，所以 “专家是帮助你通过获得住房贷款的迷宫的最佳人选”。他说：”这可能是你可能有一个抵消住房贷款，而邻居不需要抵消住房贷款，或者有人有一个部分固定和部分可变的分割贷款，因为他们想要这种确定性，”他说。”错误的结构实际上可能在长期内花费更多，即使你可能认为你有一个更好的利率。”LendiCEODavid Hyman说，全国范围内价值约1300亿元的固定利率贷款将于2023年中期到期，届时房贷的固定利率将转为’还原利率’–导致每月还款额大幅增加。他建议这些房主 “现在就行动”。”不要把你的头塞进沙子里……当然也不要假设，”他说，”找出你的房贷的固定和恢复利率条款（并）考虑采取措施，保护自己在固定利率到期时不被大幅增加月息。”获得最佳住房贷款的建议–看看你是否能从目前的卖家那里获得更好的利率–在网上与其他优惠进行比较，并四处寻找新的交易–从值得信赖的专业人士那里寻求专业建议–记住诱人的标题利率背后可能存在费用–考虑贷款结构。萨拉和科里-斯金纳最近进行了再融资，每月为自己节省了1000元。这对夫妇在他们三个月大的女儿埃弗里出生后，首先考虑转换财务状况，并对最近的利率上涨保持警惕。斯金纳女士说，通过推荐的房贷经纪人汤姆-卡莫迪（Tom Carmody）将银行从 “四大银行之一 “换成了Bankwest，这对他们的储蓄起到了重要作用，因为该银行的利率较低，而且有各种抵消账户选项。”她说：”我们意识到我们支付的费用太高了，尤其是在孩子即将出生的时候，我们开始考虑我们的钱去哪里了。她说：”我们想，由于我们的房贷是最大的账单之一，这是一个很好的开始。”斯金纳夫妇还实施了日常策略来节约成本，包括在网上购买杂货，以避免 “你在走道上捡到的那些额外的碎片”，还改变了他们的汽车贷款，这使他们的保险费下降。他们在2020年以80万元的价格买下了Rowville的房子。 – 与Emily Holgate
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