建筑道具技术市场的热度正在涌现

投资者表示，与住宅建筑相关的科技平台成为可投资的资产类别比商业道具服务晚了十年，现在面临着估值下降的问题，因为这个白热化的行业的热度已经消失。

Aconex公司联合创始人、投资人Rob Phillpot说，住宅软件即服务平台已经落后于商业服务10-15年，部分原因是行业在接受它们方面进展缓慢，但现在也在以较低的收入倍数定价。

Phillpot先生说，在过山车式的十年中，新成立的道具技术公司的估值从收入的3-7倍到超过20倍的 “图表 “倍数，投资者愿意支付的金额回落到10倍左右–投资者变得更加挑剔了。

“他周二对AFR说：”那些真正的A级以上的有前途的公司，有很好的增长，而且客户获取成本很低–钱更多地是流向他们。

“中间环节将受到估值回落的冲击。”

环境正在放缓。业内人士称，在澳大利亚证券交易所上市的Pexa公司投资规划网站Landchecker时，收入倍数约为远期收益的10倍，但自12月以来，估值已降至约8倍。

SaaS平台的放缓一般是随着对更高利率的预期增长而出现的，但投资者说这两者之间并没有密切的联系。

“与利率不一定有直接联系，”早期风险投资公司EVP的合伙人丹尼尔-塞克利（Daniel Szekely）说，他同意估值正在回落到早期水平，在一个也有一些 “巨大 “变化的市场上，经验法则是收入的10-12倍。

在一个以私下交易为特征的行业中，很难得到明确的数字，但在全球范围内，道具技术投资一直在放缓。行业数据库Crunchbase的数据显示，3月份亚洲的风险投资额下降了近三分之一，降至363亿元（506亿元），只有种子投资和天使投资的资金价值有所上升。

经济放缓打击了住宅建筑平台市场，该市场对投资者的吸引力只有三年左右，部分原因是资源较少的小型住宅建筑商需要更长时间才能采用这些平台。

“如果你卖给一个50人的建筑团队，而这个团队仍然是业主经营的，业主在财务上非常紧张–他们有时间为整个团队部署吗？”Szekely先生说。

他说，向住宅建设部门销售的分散性质也意味着产品必须卖给比商业地产更多的公司，并为那些不太会使用技术的人设计。

Phillpot先生说，但同时，平台也需要行业来接受它们，因为它们可以依靠个人消费者的市场。

“退休人员市场的一个问题是他们就像婚礼一样，”他说。

“人们做得很不频繁–希望在他们的一生中能有一次。人们会在20年内建造一次房子。你结婚了，一次或两次–没有粘性。你每次都必须再次出售。”

Phillpot先生说，住宅道具技术投资的最佳地点是那些既不太小众也不太专业化的公司。

“他说：”你不希望一个为所有人提供一切的解决方案，否则他们最终会对任何人都没有好处。

“人们不希望有15种不同的软件工具供他们使用。他们可以有3、4或5个，但不是15个”。

菲尔波特先生说，总部位于墨尔本的平台Buildxact是一个很好的例子，该平台最初是一个估算工具，后来扩展到工作成本计算、发票开具和工作分配，他也对该平台进行了投资。

Szekely先生提到了家庭规划软件平台Canibuild，该平台的客户包括主要的批量房屋建筑商，他的公司在最近的A轮融资中获得了10%至15%的股份。

“Canibuild是为技术人员客户和销售人员服务的–它是一个全方位的工作流程工具，”他说。