租金价格以七年来最快的速度飙升–对租户来说还有更坏的消息

澳大利亚各地首府城市的租房需求正处于历史高位，随着供应的枯竭，全国的价格以七年来最快的速度上涨。

今天发布的新的PropTrack租赁报告显示，2022年前三个月的特点是库存严重短缺。

PropTrack的经济研究主任和报告的作者Cameron Kusher说，租赁存量的减少加上租户之间的活动激增，使得要价上升。

“库舍先生说：”在全国范围内，需求仍然接近历史最高水平，在整个联合首都城市中处于历史峰值。

最近在悉尼和墨尔本寻找租房的人都会知道，要找到一个可用的房子是多么困难。

PropTrack租赁报告显示，每个房源的租赁需求大幅增加，这衡量了有多少潜在租户正在查看.au上的房产。

Kusher先生说，墨尔本和悉尼的每份挂牌需求的同比增幅最大，分别为59.6%和52.2%，创历史新高。

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布里斯班的需求也很旺盛，在截至3月的12个月内增长了32.2%，而阿德莱德的措施同比增长了29%。

“他说：”持续低迷的租房存量给有意租房的人带来了挑战，这一点在每个房源的租赁需求中得到了强调。

“在全国范围内，每个房源的租金需求，结合整个澳大利亚，同比增长了37.

这种需求给价格增长带来了上行压力。

虽然今年前三个月全国的周租广告价格中位数没有变化，但库舍先生指出，它们同比增长了4.7%。

“这是自2015年之前记录的最强劲的年度租金增长率，”他说。

在COVID期间，由于成群结队的人逃离大都市–以及封锁和限制–区域地区的价格继续飙升，这些地区的新居民大量涌入。

“库舍先生说：”在整个区域市场中，租金在过去三个月中增长了2.4%，而且同比增长了10.3%。

在过去的几年里，悉尼和墨尔本的租金大幅下降，但这种下降现在已经结束。

在截至3月的12个月里，墨尔本的价格增长没有变化，悉尼的价格增长了2%，表明复苏的开始。

在合并后的首都城市中，过去一个季度的周租金中位数上升了1.1%。

对截至2022年3月的一年内新租房和总租房的数据分析显示，每年都有明显的持续紧张。

3月份，全澳大利亚的新租赁房源数量健康地上升了4.9%，但同比却下降了12.2%，令人吃惊。

“库舍先生说：”虽然新的出租房源在本月有所增加，但供应量仍然很低，新的上市量比10年的平均水平低12.5%。

从合并后的省会城市来看，3月份的新房源也比2月份增长了3.2%，但按年计算，它们已经下滑了14.4%。

Kusher先生说，那些稀缺的新住宅在.au上并不长久。

“它们在网站上的停留时间是历史上最低的19天，因为人们尽可能快地抢购可用的房产。”

一年前，租户在网站上平均多停留5天，显示出租户的紧迫性更强。

激烈的需求和极低的供应意味着那些寻找新房出租的人可能会面临激烈的竞争，缺乏供应，以及更高的价格。

库舍先生说，也许唯一的一线希望是，对住宅地产的投资继续上升。

“尽管总租金收益率继续下降，但低利率和供应减少带来的持续租金增长，使住宅物业投资更具吸引力。

“这将转化为更多的租赁存量，并在一定程度上缓解租金价格的攀升–但这需要一些时间。”

无论是在城市还是在地区，无论是在主要城市还是在次要城市寻找，对大多数人来说，租房仍然是一个艰难的提议。

“库舍先生警告说：”由于需求旺盛，供应有限，房产正在迅速出租，租金也在上涨–而且看起来不太可能有任何明显的缓解。

事实上，随着国际边界的重新开放和移民的重新开始–特别是在外国学生领域–租赁供应的进一步紧缩即将到来。

这几乎肯定会导致租金价格的压力增加。

“他说：”预计这种情况在悉尼和墨尔本最为普遍，这是全国最大的两个租赁市场，也是直到现在还在经历租金下跌的两个市场。

而旅游业的回归，无论是国内还是国际旅客，都可以看到一些租赁物业被转化为短期住宿物业。

这将进一步减少可用的长期租房的数量。