像淘金一样”土地短缺和价格飙升迫使街区买家采取激烈的措施

COVID时代的土地争夺战和数十年的不良规划，将现成街区的价格推到了新的高度，并鼓励买家采取激烈的措施来进入新屋。

住房行业协会的数据显示，随着需求的高涨和土地供应的减少，悉尼各地的新地块价格在截至9月的一年中飙升了近32%，或约14万元。

这是十多年来最快的年度涨幅，它将大悉尼地区新地块的中位价推至创纪录的57.5万元，一些地块的售价高达270万元。

住房专家说，在新的土地发布时，没有提供足够的区块，一些开发商引入了 “抽签 “和其他系统来规范买家的咨询。

这样做的目的往往是为了防止沮丧的买家在销售办公室外扎营，以便在新批次发布时排在前面。

最近的土地买家说，他们对这个过程感到不知所措，土地的激烈竞争使他们的搜索变得非常痛苦。

马尼什-马特尔去年注册了多个庄园，但却屡屡空手而归，他说在悉尼试图购买土地就像淘金一样。

“我无法解释那是多么大的压力，”他说。

“我们去的每个庄园都有一个投票系统，因为会有大约500个买家，但只有50个街区。你必须要有运气。”

他补充说，没有选票制度的庄园更难买到。那些有 “先到先得 “制度的庄园吸引了那些愿意在新发布的土地外露宿多晚的买家，以排在第一位。

“我们实际上在凯瑟琳公园尝试过这种做法，”米塔尔先生说。”我在凌晨3点到达，想排队，但已经太晚了。在我前面有数百人，而只有50或60个地段。

“有些人已经在那里扎营两天了”。

米塔尔先生最终成功地买下了Mirvac庄园The Village Menangle的一个500平方米的街区，并将在下个月开始建造新房子。他说，他的寻找工作花了近两年时间。

其他最近的买家报告说，他们被要求支付高额费用–有时高达2000元–以获得预约查看新楼盘。如果没有成交，这些费用通常会被退还。

住房产业协会经济学家安吉拉-利利克拉普说，根本没有足够的街区来满足猖獗的买家需求。

“她说：”土地将是未来几年内建筑活动的最大制约因素。

“在更广泛的经济需要建筑业帮助拉动的时候，目前的土地短缺将影响该行业。”

CoreLogic研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）的研究小组为HIA报告做出了贡献，他说街区的短缺反映了多年来议会的政策，使其难以快速供应新的地段。

“他说：”（考虑到）将新分割的土地快速上线所涉及的限制因素，本季度土地价格的飙升并不令人意外。

大多数拥有最昂贵街区的地区都是人口密集的地区，那里几乎没有新的土地可以建设，例如北岸，那里的地价中位数接近170万元。

但在空间更丰富的地区，如丘陵区，土地也在吸引着溢价。

Bella Vista的一个704平方米的街区在12月以270万元售出，而Kellyville的一个700平方米的街区在同月以206万元售出。在Castle Hill，2021年下半年有三次700-900平方米的街区以200万元以上的价格出售。

悉尼地区地段价格中位数

(不包括销售量少于5个的地区)

中央海岸 515,000元

外西南地区 520,000元

西南地区 535,000元

外西部和蓝山地区 549,000元

Blacktown $605,000

希尔斯和霍克斯伯里 895,000元

帕拉马塔 1.22百万元

萨瑟兰郡132万元

Northern Beach138万元

北岸 168万元

大悉尼地区 $575,000

资料来源。住房产业协会