投资者以3750万澳元收购悉尼购物中心，收益率大降
寻找具有发展潜力的创收资产的高净值投资者群体的激烈竞争，将悉尼一个邻里购物中心的价格推高到3750万元。
中标者为位于悉尼西北增长走廊中心的Schofields车站对面的1.2公顷的Woolworths锚地物业支付了3.75%的创纪录的低收益。
与同事Harry Bui一起为新加坡Firmus Capital出售该资产的Colliers代理James Wilson说，该收益率低于最近的基准销售，如Woolworths Bulli，该资产去年10月以4%的收益率出售，售价为3600万元。
为Bulli交易提供中介服务的JLL公司的研究估计，在过去两年中，超过2000万元的邻里中心销售收益率平均略低于6%。
上周，墨尔本外北部的Meadow Heights购物中心以2200万元的价格成交，收益率相对较高，为6.6%，部分原因是一些较短期的租约。
威尔逊先生说，在过去的一年里，新州以外的一两个中心可能以较低的收益率进行交易，但据他了解，这些都是发展机会，而不是租赁良好的创收资产。
他说，Schofields中心的定价和潜力对富人来说处于 “甜蜜点”。
“威尔逊先生说：”鉴于价格低于4,000万元，而且附属的专业商店数量有限，管理也最少，它确实吸引了高净值的私人市场。
“投资公司有兴趣，但可能被不受同类结构性收益和要求约束的私人公司定价了。”
威尔逊先生说，这里的地理位置是一个主要的吸引力，也是产量紧张的一个重要原因。
“我们的观点是，这项资产提供了其他资产没有的机会，”他说。
“这是一个非常现代化的、以Woolies为中心的邻里购物中心，资本支出要求最低，位于悉尼发展最快的地区之一的火车站正对面的一个战略性地块上。
“肖菲尔德的增长是巨大的，这就是科尔斯公司在隔壁开设购物中心的原因。”
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