REIQ标准物业合同的变化：你应该知道什么

昨天，当地的Agent争先恐后地对因Covid的出现而对标准住宅物业合同所做的一系列修改进行解读。

由REIQ与法律协会协商后作出的修订，涵盖了合同延期、烟雾报警器、游泳池证书、火灾报警器和卖方保证，并适用于1月20日起的任何销售。

虽然一些机构对这些变化表示欢迎，但其他机构表示，这些变化将对交易造成破坏，导致延误，并使卖家和经纪人因 “技术问题 “而面临潜在的诉讼。

代表昆州房地产专业人士的最高机构REIQ昨天为其立场进行了辩护，但承认这是一个具有挑战性的问题。

引起特别关注的一个条款是，买方或卖方有权在预先约定的结算日期下午4点前的任何时候要求延长5天。

Kollosche Prestige房地产公司的负责人Michael Kollosche说，这对任何试图同时买入和卖出的人来说都是一场灾难，他们要靠这笔钱来解决另一处房产，这种情况经常发生。

“Kollosche先生说：”转到一个时间不再重要的位置，会造成很多不必要的心痛和压力，对任何人都没有好处。

“人们必须制定计划，他们必须收拾好自己的房子。他说：”想象一下，如果在第11个小时突然间一切都崩溃了，那将是多么痛苦的事情。

“他说：”当人们做交易时，他们同意条款，如果他们不履行条款，就必须有后果。

“允许人们在没有警告的情况下就把结算时间增加五天，这实在是太荒唐了。”

Kollosche先生说，这一变化对于房产经纪人和银行来说，不过是一个脱身条款。

Amir Prestige的负责人Amir Mian说，这个时间框架太长了。

“卖家可能是依靠这笔钱在其他地方结算。五天的时间太长了，我们都知道这实际上意味着七天，因为有周末。它应该更像是24小时或一个工作日。他说：”这当然需要一些调整。

总的来说，这些变化让卖家承担了更多的责任，在房屋上市之前提供额外的文件，如土地调查和安全证书。

绵先生说，他可以看到REIQ在简化销售流程方面的努力，但这实际上会减慢市场的速度，因为卖家要依靠理事会和行业来进行工作或协助处理文件。

Harcourts Coastal的负责人Dane Atherton说，修正案背后的意图是合理的，但执行起来的实际情况可能会造成一些负面的结果。

REIQ的CEOAntonia Mercorella说，结算的变化同样适用于拍卖销售合同，是为了应对Covid的出现，目的是在各机构资源紧张的情况下，为人们创造灵活性，造成买家无法控制的延迟。

“她说：”COVID的出现给银行带来了资源问题，在过去12个月里，发生的房产交易数量也大大增加。

“一些案例，例如布里斯班的首次购房者因为无法按时完成而失去了75000元的定金，让人们看到了之前的条款是如何运作的。虽然卖家没有做错什么，但在公众眼中，这是不道德的，”她说。

Mercorella女士说，各方仍然需要意识到并尊重合同条件。

“她说：”我想，在绝大多数情况下，人们会做正确的事情，在他们同意时进行和解，但我们试图创造的是在可能是你一生中最大的交易之一上的一点灵活性。

“如果它被利用了，没有按照变革的精神来使用，我们将重新审视它。”

Kollosche先生说，该修正案应该被废除。

“恕我直言，REIQ的逻辑是无稽之谈，”他说。”如果结算日期不是合同的谈判条款，我会同意REIQ的观点，但当买方同意谈判的时间表时，义务就是要贯彻执行。如果有疑问，就谈判一个更长的结算时间”。

Ray White Surfers Paradise集团CEOAndrew Bell对这些变化并不感到不安，他说这些变化使事情对所有人都更加公平，而且和解延期条款只会在极少数情况下实施。

“有些时候，有情有可原的情况，大多数人都会同意延长。他说：”偶尔会出现一个人不公平的情况，所以它给买家提供了更合理的保护。

“这些变化给这个过程增加了一点复杂性，但房产合同总是在变化，这就需要代理人去学习和调整。”

争议的变化

买家和卖家现在可以在结算当天下午4点之前，如果他们的文件不符合要求，可以要求延长5天。该请求必须以书面形式提出，并同样适用于拍卖合同。

引发这一切的case

30岁的布里斯班夫妇Mark Trau和他27岁的未婚妻Maddie Goyder在他们的银行Westpac错过了他们想要购买的Jindalee房产的结算期限后，失去了他们全部的75000元存款。

Trau先生两次请求在结算日期前延期，都被卖家拒绝。

银行在截止日期后不到24小时内就拿出了文件，但为时已晚。

卖方是一对退休夫妇，他们终止了合同并拿走了定金，这是他们在法律上有权做到的。然后，他们在交易破裂后的几个小时内，以比Trau先生和Goyder女士的报价高出65,000元的价格转售了他们的房屋。

这对夫妇最终得到了Westpac的补偿。

你还应该知道什么

烟雾报警器

卖方必须在交割日之前按照烟雾报警器要求规定在任何家庭住宅中安装烟雾报警器。如果不这样做，买方将有权在结算时对应付价格进行调整，调整幅度为购买价格的0.15%。

通过直接扣款入账

为了允许电子交易的延迟，现在买家有三天的时间让存款进入信托账户，只要他们出示证据证明已经进行了转账。

游泳池的合规性

卖方现在必须在结算时提供泳池合规证书。如果不这样做，买方就有理由终止合同。

披露

现在必须向买方披露任何待完成的或现有的工作，以前不是这样的，除非议会发出正式通知。