Stockland和HomeCo为7200万元的区域商场找到了悉尼买家

在花费7200万澳元购买Stockland、AMP Capital和Home Consortium出售的Townsville（Townsville）和瓦加瓦加（Wagga Wagga）的购物中心后，悉尼的投资者对区域中心的便利和大型购物中心表现出了极大的兴趣。

在这两笔交易中，由经验丰富的基金经理Mark Slot和Benlee Capital的John Dalley领导的银团已经同意支付4725万元购买Stockland和AMP Capital共同拥有的位于Townsville的Coles Kmart Plaza。

斯洛特先生告诉AFR，他和达利先生在没有看到的情况下收购了这个商场，但从投资者那里筹集到2800万元的交易资金并不困难，这将是一个最初的8%的分配。

“我们对这次收购感到非常兴奋。斯洛特先生说：”作为私人投资者，我们有机会节省大量的成本和增值的机会，包括扩大便利性和引入医疗和儿童护理等服务。

位于罗斯河道和弥敦道拐角处的13,892平方米的次区域中心的交易是以高于账面价值的价格收购的，完全租赁的收益率为5.5%。

Stockland在2012年为该商场支付了3650万元，当时它从一个正在清算的Centro地产集团那里收购了该商场。

该中心与45,000平方米的Stockland Townsville区域购物中心隔路相望，该购物中心也由Stockland和AMP Capital共同拥有。11月，AMP资本将其在该商场的50%股份出售，要价约1.5亿元。

这个较小的广场–也被称为弥敦道中心–占地4.2公顷，主营Coles超市和Kmart百货，还有21家专卖店和731个停车位。

在石桥地产集团的Jonathon Fox和Carl Molony与Jacob Swan、Nick Willis和JLL的Sam Hatcher共同促成的交易中，它的加权平均租期（按面积计算）为4.6年。

AMP Capital持有的Stockland Townsville和Coles Kmart Plaza Townsville的一半股份由AMP Capital购物中心基金提供出售。

福克斯先生说，Townsville广场的出售加强了对便利性资产的需求力度。

“尽管由于COVID的封锁而无法检查，但州际买家占了报价的绝大部分。他说：”对于这种规模的资产来说，资本池很深。

同样进入这些地区的还有凯帕拉地产集团和阿格斯地产伙伴集团成立的新基金。

Argus Kaipara基金2从ASX上市的基金经理Home Consortium手中以2500万元收购了位于Wagga Wagga的一个大型零售中心，收益率约为7.

位于Hammond大道和Kooringal路拐角处的四公顷土地上的前Masters商店被租赁给Spotlight、Anaconda、PETstock和其他公司。

凯帕拉将通过出租空缺和部分重建为该物业增值，包括开设澳大利亚最大的Planet Fitness健身房。

联合董事总经理托比-丹尼尔说：”我们真的很喜欢在大型零售业中发现的零售和工业的融合，”。

“这些资产为零售商提供了巨大的品牌影响力，典型的大面积楼层为全渠道零售提供了绝佳的机会。”

去年购买区域性购物中心的机构投资者包括SCA地产集团，该集团在11月以5.3%的收益率支付了1.12亿元购买了巴拉瑞特附近由Woolworths和凯马特经营的德拉孔布镇中心。