澳元下跌，住房需求拉动新加坡巨头

根据新加坡房地产巨头Frasers周末提交的最新全年业绩报告，澳大利亚蓬勃发展的物流和住房行业帮助推动了该集团基本盈利激增74%。

住宅和商业开发商Frasers Property Australia（前Australand业务）报告说，在截至9月30日的12个月里，税前利润增长了59%，达到6150万元。

Frasers Property Industrial拥有并管理着60亿元的澳大利亚资产，是115亿元全球投资组合的一部分，同期的税前利润增加了一倍多，达到8.4亿元，其中近5亿元是估值收益。

这两方面的表现帮助拥有并管理着410亿元全球房地产投资组合的Frasers Property Limited度过了酒店业务的低迷期，并报告集团收入同比增长4.

基本盈利–集团称之为 “公平价值变化和特殊项目前的应得利润”–上升74%，达到3.995亿新元。

Frasers Property Australia的土地和公寓项目的住宅销售占整个集团销售合同总价值的近四分之三，而这一年在澳大利亚完成的工业项目占Frasers Property Limited全球交付的313,400平方米项目的一半。

“Frasers Property Industrial的CEOReini Otter告诉AFR：”在开发方面，我们在澳大利亚完成了六个项目，并获得了另外九个项目。”我们的房产100%租出，我们看到了有意义的租金增长，最初是通过减少激励措施，然后是通过增加表面租金。

“COVID之后的结构变化是真实的。从港口到仓库，所发生的一切都在增加[对仓库空间]的需求。

奥特先生说，全球供应链的断裂意味着公司正在提前订货，将供应提前，并采取 “以备不时之需，而非及时之需 “的做法。

他说：”这是在网上零售业增长的同时增加的需求。

他补充说，东海岸的土地短缺–FPI已经在澳大利亚和欧洲获得了290万平方米的土地储备–将支撑工业地产的价值，自大流行以来，工业地产的价值已经飙升。

“他说：”有一种误解，认为供应可以随便打开，而且有无限的供应。

Frasers Property Australia公司大约70%的业务是住宅用地和公寓，由于住房市场的蓬勃发展和对新房需求的创纪录水平，该公司今年也取得了丰收。

住宅结算量上升45%，达到2327个，而销售量上升70%，达到2787个。FPA的绿地住房项目，如墨尔本西部的The Grove和Mambourin，以及悉尼的公寓开发项目，如Midtown MacPark和Ed.

FPACEOAnthony Boyd说，虽然住房激励措施的缩减和利率的变化会 “在一定程度上 “影响人们的情绪，但宏观经济形势仍然是光明的，支持住房需求。

“博伊德先生说：”消费者信心很高，人们仍然可以借款，家庭储蓄也很高。

尽管FPA的商业和零售投资组合面临着大流行病的冲击，但Boyd先生说，其在悉尼的Rhodes商业园的出租率仍在80%以上，而其邻里中心在经历了 “停滞的一年 “之后，开始看到人流的良好增长。

在Frasers的办公楼项目中，包括与Dexus合资开发的价值25亿元的两座大楼–Central Place，该项目将成为中环站附近新科技和创新区的一部分。

该提案包括多达15万平方米的工作空间，隔壁是科技集团Atlassian的7.5万平方米的大楼，将由Dexus共同拥有。