房屋挂牌信息显示信心上升,交易增加

除墨尔本外,全国各地的房地产市场正在恢复到春季销售旺季的正常模式,因为新房上市量增加,旧房被回归市场的买家抢购。

SQM Research追踪的销售房源数据显示,上月悉尼的上市存量较8月增长1.8%,珀斯录得0.9%的增长。在全国范围内,旧房源–上市90-180天的房产–下降了8.6%,表明活动有所回升。

“这些数据看起来比我们到现在为止看到的更积极一些,”SQM总经理Louis Christopher说。

“当我们看到新库存增加,旧库存减少,通常意味着市场活动增加。旧存量被吸收,新的供应商进入市场。”

新南威尔士州和西澳大利亚州首府房源的回升被其他城市的库存下降所抵消.下降幅度最大的是墨尔本,那里的流行病限制使房屋检查和拍卖停止,使每月的总上市量减少了4.2%,新房上市量削减了41.3%。

按城市分列的房源数量

房屋挂牌信息显示信心上升,交易增加

然而,到目前为止,很少有迹象表明业主无法维持其抵押贷款的不良销售。克里斯托弗先生表示,周二预算中刺激经济的努力可能会提振信心,并鼓励墨尔本市场重获生机,随着COVID-19限制进一步回落,墨尔本市场已经出现较高的拍卖清盘率。

“随着墨尔本限制的取消,我们将看到信心的回归,”Christopher先生说。

澳大利亚高度区域化的住房市场的轮子正在以各自的速度再次转动,以应对疫情和经济形势。

数据提供商CoreLogic上周的单独数据显示,上个月悉尼房价下跌0.3%,墨尔本下跌0.9%,而其他首府城市均上涨。

与贷款利率的位置相比,大多数城市都提供了现金流为正的房产。我以前从未见过这种情况。- SQM董事总经理Louis Christopher

房屋贷款也在增加。最新的官方数据显示,7月份新的抵押贷款承诺以11年来最快的速度跃升,因为买家急于重返市场。

经济学家预计,8月份的新数据在周五公布时将显示进一步增加。

7月份向房产投资者提供的贷款比6月份小幅增长3.5%,投资者–他们仍需应对可能出现的暂停驱逐不付租金的租户的措施–谨慎的态度可以理解。

但即便如此,住宅市场仍是一项越来越有吸引力的投资,Christopher先生说。

“当我们考虑租金收益率时,事实上,与贷款利率相比,大多数城市都提供了现金流为正的房产,”他说。”我以前从未见过这种情况。”

9月份,达尔文的股票上市数量下降了3.1%,霍巴特下降了2.5%,堪培拉下降了1.5%,阿德莱德下降了1.2%,拉动全国总量月比下降1.2%。

布里斯班挂牌数量月环比仅下降0.2%。

新挂牌数量增长2.4%,进一步巩固了市场回暖的景象,新挂牌意味着在市场上挂牌30天或更少的房产。珀斯新挂牌量猛增8.9%,堪培拉8.8%。

SQM Research表示,与一年前相比,9月份首都城市房屋售价上升了6%,单位售价下降了0.6%。

来源:https://www.afr.com/property/residential/home-listings-point-to-rising-confidence-activity-20201006-p562e7

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