房屋挂牌信息显示信心上升，交易增加

除墨尔本外，全国各地的房地产市场正在恢复到春季销售旺季的正常模式，因为新房上市量增加，旧房被回归市场的买家抢购。

SQM Research追踪的销售房源数据显示，上月悉尼的上市存量较8月增长1.8%，珀斯录得0.9%的增长。在全国范围内，旧房源–上市90-180天的房产–下降了8.6%，表明活动有所回升。

“这些数据看起来比我们到现在为止看到的更积极一些，”SQM总经理Louis Christopher说。

“当我们看到新库存增加，旧库存减少，通常意味着市场活动增加。旧存量被吸收，新的卖家进入市场。”

新州和西澳首府房源的回升被其他城市的库存下降所抵消.下降幅度最大的是墨尔本，那里的流行病限制使房屋检查和拍卖停止，使每月的总上市量减少了4.2%，新房上市量削减了41.3%。

按城市分列的房源数量

然而，到目前为止，很少有迹象表明业主无法维持其抵押贷款的不良销售。克里斯托弗先生表示，周二预算中刺激经济的努力可能会提振信心，并鼓励墨尔本市场重获生机，随着COVID-19限制进一步回落，墨尔本市场已经出现较高的拍卖清盘率。

“随着墨尔本限制的取消，我们将看到信心的回归，”Christopher先生说。

澳大利亚高度区域化的住房市场的轮子正在以各自的速度再次转动，以应对疫情和经济形势。

数据提供商CoreLogic上周的单独数据显示，上个月悉尼房价下跌0.3%，墨尔本下跌0.9%，而其他首府城市均上涨。

与贷款利率的位置相比，大多数城市都提供了现金流为正的房产。我以前从未见过这种情况。- SQM董事总经理Louis Christopher

房屋贷款也在增加。最新的官方数据显示，7月份新的房贷承诺以11年来最快的速度跃升，因为买家急于重返市场。

经济学家预计，8月份的新数据在周五公布时将显示进一步增加。

7月份向房产投资者提供的贷款比6月份小幅增长3.5%，投资者–他们仍需应对可能出现的暂停驱逐不付租金的租户的措施–谨慎的态度可以理解。

但即便如此，住宅市场仍是一项越来越有吸引力的投资，Christopher先生说。

“当我们考虑租金收益率时，事实上，与贷款利率相比，大多数城市都提供了现金流为正的房产，”他说。”我以前从未见过这种情况。”

9月份，达尔文的股票上市数量下降了3.1%，霍巴特下降了2.5%，堪培拉下降了1.5%，阿德莱德下降了1.2%，拉动全国总量月比下降1.2%。

布里斯班挂牌数量月环比仅下降0.2%。

新挂牌数量增长2.4%，进一步巩固了市场回暖的景象，新挂牌意味着在市场上挂牌30天或更少的房产。珀斯新挂牌量猛增8.9%，堪培拉8.8%。

SQM Research表示，与一年前相比，9月份首都城市房屋售价上升了6%，Unit售价下降了0.6%。

来源：https://www.afr.com/property/residential/home-listings-point-to-rising-confidence-activity-20201006-p562e7