ISPT 筹集 2.5 亿元，大举进军小型购物中心

此类交易的例子包括：在澳大利亚证券交易所上市的 Region Group 以 5.5% 的收益率，支付了与账面价值相当的 7,400 万元，收购了堪培拉的 Woolworths 和 Aldi-anchored Cooleman Court 购物中心（这是该集团两年来首次收购现有购物中心）；墨尔本银团 Fawkner Property 以 9,600 万元收购了西澳皮尔巴拉矿区的 Karratha City 购物中心。

布朗先生说，他预计这次股票募集将得到本地和海外批发投资者的大力支持，他们都渴望进入非全权委托零售房地产行业，并获得 “更高的回报”。

“传统上，我们看到行业养老基金的参与度很高。我们还与亚洲养老基金、主权财富基金和欧洲养老基金进行了良好的对话，”他说。

至于 ISPT 计划如何利用募集到的资金，布朗先生说，有 “很好的、嵌入式的机会 “来增加其现有投资组合的价值，例如开发与商场（通常是快餐店或加油站）相邻的垫层或岛屿用地。

此外，ISPT 还将寻求收购现有资产、进行绿地开发、参与基金直通安排以及与超市合作开展新项目。

ISPT 为其零售地产基金筹集资金并制定了增长计划，这与其 180 亿元旗舰核心基金的多元化撤资形成鲜明对比。

该基金的办公物业比重超过 50%，2023 财年净亏损 2.64 亿元。IRAPT 的亏损额较小，仅为 1730 万元，原因是资产减值流入了非上市房地产基金领域。

布朗先生表示，由于租金增长抵消了部分上限利率的扩张，IRAPT 投资组合中的商场价值已开始趋于稳定。

在 IRAPT 募集 2.5 亿元资金的同时，ISPT（通过 IRAPT）还增加了对悉尼房地产投资管理公司 Fort Street Real Estate Capital 及其房地产基金的投资，该基金拥有 7 亿元的投资组合，包括 12 个邻里中心和次区域购物中心。

ISPT 已将其在 Fort Street 管理平台中 75% 的所有权提升至 100%，并将其在房地产基金中 95% 的股份提升至 98%。该平台和基金的初始股份均于 2021 年收购。

“布朗先生说：”这项交易增加了 IRAPT 在澳大利亚主要首府城市的优质、非全权委托杂货店零售资产方面的风险。

IRAPT 基金经理凯特-马修森（Kate Mathewson）说，该基金只有不到 5% 的收入来自时装零售商等全权租户，而将近一半的收入来自超市租赁。

“马修森女士说：”我们已经从随意性租户转向多样化租户，重点关注健康和福利。”我们在中心内增加了医疗中心和病理及听力诊所等相关医疗保健服务。我们还增加了健身房、游泳学校和托儿所。

“马修森女士说：”我们认为，我们希望我们的中心成为社区满足日常需求的地方。