效率极低 “的税收阻止人们搬家

新研究发现，印花税是房屋搬迁的 “手刹”，限制了人们因工作而搬迁，打击了生产力。PropTrack-e61研究所的最新分析显示，印花税每增加1个百分点，澳大利亚各州和地区的房屋销售活动就会减少7.2%。

这项研究分析了2011-12年间昆州的房屋销售情况，当时针对自住者的印花税优惠政策发生了变化，随后又被撤销。

e61 研究所的研究经理尼克-加文（Nick Garvin）博士说，这项研究和过去的分析表明，印花税对经济产生了负面影响。 “他说：”印花税对搬家和买房的人数有相当大的影响。 “过去的分析表明，印花税是一种效率极低的税收，因为它阻碍了人们购买和搬迁房屋。 “现在我们已经证明，这种威慑作用实际上非常强大。2011 年 8 月，州政府取消了对自住者的印花税优惠政策，导致自住者和投资者支付相同水平的印花税。这一优惠政策意味着自住者在购房时支付的印花税远远低于投资者。2012 年 3 月，新一届州政府恢复了对自住者的印花税优惠，从而扭转了印花税优惠政策的变化。 研究发现，取消印花税优惠导致在此期间购房人数减少了 7.7%。 研究小组还发现，印花税降低了人们的搬家率。 估计结果显示，2011-12 年印花税增加时，昆士兰人搬迁的可能性降低。自住者短距离搬迁的可能性降低了约 9%，而自住者跨州搬迁的可能性降低了 14%。苏珊-麦金农基金会（Susan McKinnon Foundation）在 2023 年进行的一项民意调查也证实了这一结果，该调查发现，住房成本导致四分之一 40 岁以下的澳大利亚人迟迟不愿更换工作。 加文博士说，印花税对人们生活其他部分的间接影响包括是否换工作以及何时决定要孩子。他说，彻底改革现行印花税制度有可能更广泛地减轻个人和经济所承受的这些压力。 印花税也阻碍了空巢老人缩小规模。苏珊-麦金农基金会（Susan McKinnon Foundation）的同一项民意调查显示，首府城市近四分之一的潜在缩减者表示，缩减规模的成本（包括印花税、中介费和其他费用）不值得。 在 2023.

au的一项调查中，62%的房产买家表示，如果取消印花税，他们将更愿意购买房产。与上世纪80年代相比，印花税给购房者造成的损失高达六倍，而在过去的四十年里，房价已经超过了收入。

PropTrack 和 e61 此前曾披露，与 80 年代的平均收入相比，澳大利亚首府城市中位数房价的印花税成本至少增长了四倍。PropTrack 高级经济学家安格斯-摩尔（Angus Moore）说，印花税是一种成本高、效率低的税收，阻碍了人们搬到适合自己的房子。”他说：”悉尼和墨尔本的购房者必须花费半年的全职收入，与一代人相比，这一负担已大大加重。 “这项研究旨在量化印花税的负担，了解印花税对人们买卖方式和选择居住地的影响，以便政府更好地找到替代解决方案。”澳大利亚房地产协会（REIA）会长莉安-皮尔金顿（Leanne Pilkington）说：”印花税是澳大利亚最陈旧的税种。”自 1975 年以来，已经发布了 25 份重要报告，概述了逐步取消印花税的好处。”这也许是唯一一个得到社区、企业和学术界利益相关者完全支持的税制改革领域”。REIA 的研究估计，印花税改革可使现有房产的供应量最多增加 4%。改革的倡导者希望看到印花税被基础更广泛的土地税所取代，他们认为这样会更加公平和高效。 摩尔先生说，从印花税过渡到土地税将是一个复杂的过程，但 2010 年《亨利税收回顾》中概述了几种可能的方法。 在澳大利亚首都领地，政府于 2012 年开始了长达 20 年的逐步取消印花税的历程。 作为 20 年进程的一部分，该地区政府一直在缓慢地逐步取消印花税，同时提高议会税率，以尽可能公平地为居民服务。 在维州，州政府去年宣布计划对商业和工业物业交易征收物业税，以取代印花税。 然而，住宅印花税并不在改革之列。 虽然一些州政府在印花税改革方面取得了进展，但另一些州政府却退了一步。 在新州，明斯州政府去年取消了上届政府的印花税改革，该改革让首次置业者在购买房产时可以选择支付印花税或持续的年度土地税。 取而代之的是，新州政府将首次置业者印花税豁免的购买价格门槛从65万澳元提高到80万澳元，优惠政策从80万澳元提高到100万澳元。Garvin博士说，住房的可负担性和可获得性是我们这个时代所面临的挑战。”他说：”政府和政策制定者必须考虑到印花税的不受欢迎程度，以及印花税对经济和人们生活的其他各个部分所产生的间接影响。