悉尼 CBD 10 公里以内最实惠的Suburbs

希望在预算内购买悉尼内城区住宅的购房者可以在一系列内西区和内南区找到最实惠的房产。

但他们仍然需要相对雄厚的资金，如果选择内Suburbs的房产，则可将支出减半。

Domain 数据显示，即使是距离悉尼CBD 10 公里范围内最便宜的Suburbs Tempe，去年独立屋的房价中位数也为 155 万澳元，与悉尼创纪录的近 160 万澳元的房价中位数相差无几。紧随其后的是 Arncliffe，约为 157.6 万澳元，St Peters 为 160 万澳元，Botany 为 162.5 万澳元。

新州生产力专员本周警告称，鉴于住房负担能力下降，30 至 40 岁的人口大量外流，为避免悉尼成为"无孙城市”，需要进行更高密度的开发。

在内城区，公寓买家已经可以以 64.5 万澳元的价格购买 Eastlakes 的中位数公寓，或者将目光投向 Canterbury（66.9 万澳元）、Hillsdale（68 万澳元）、Rushcutters Bay（70 万澳元），那里有更多的单间和一居室公寓，以及Arncliffe（71 万澳元）。每套公寓的售价均低于悉尼公寓中位数 79.6 万澳元。只有销售量至少达到 50 套的Suburbs才有中位数记录。

这与悉尼内城区其他地方的价格形成鲜明对比，例如 Br​​onte（580 万澳元）、Northbridge（465 万澳元）、Randwick（328 万澳元）、Chatswood（318 万澳元）和 Glebe（273 万澳元）。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，由于买家需求超过待售房屋供应，去年悉尼房价强劲反弹。

Powell 表示："焦点重新回到了城市，我们的人口增长（来自新移民）正在进入城市，而竞争激烈的租赁市场的溢出效应可能正在推动一些（首次置业者）做出购房决定。"

她说，在悉尼内城区以低于全市中位数的价格购买土地具有挑战性，因为距离CBD越近，土地溢价通常越高。不过，公寓的入门价格要低得多，因为最实惠的公寓价格还不到最便宜住宅价格的一半。

Powell 表示，在合适的地点建造更多的中高密度住宅，是更有效地利用土地和提高可负担性的关键。

她说："这就是为什么，特别是在悉尼，你会看到更多关于……规划改革变化的讨论。"

"保持Suburbs的特色很重要，但我们需要专注于发展我们的城市以适应未来，而不是根据选举周期来发展城市。"

新州生产力专员 Peter Achterstraat 本周的报告指出，低收入家庭不得不搬到距离市中心更远的地方，远离工作岗位和公共设施，到 2021 年，这些家庭在距离CBD 10 公里以内的人口中所占比例将不足五分之一。

St George 首席经济学家 Besa Deda 表示，负担能力下降导致代际财富不平等扩大。

她说："年轻人进入市场更加困难……他们不得不越来越多地向父母银行寻求帮助，但有些人无法获得帮助。"

Deda 预计今年房价将进一步上涨，但由于负担能力限制、待售房屋增加以及失业率逐渐上升，涨幅将放缓。

"但住房短缺仍然存在……因此这将支持房价上涨，但增长速度正在减慢。"她还补充说降息希望可能会提振买家情绪。

Stone Real Estate Rockdale 的房地产经纪人 Sam Abbas 表示，在距离CBD 9.7 公里的 Arncliffe 这样的Suburbs，来自内西区、东郊甚至北岸的买家的兴趣越来越大。

Abbas 说："过去 18 到 24 个月里，令人惊讶的是，有很多买家来自其他地区。[大多数]年轻的家庭和夫妇认为他们可以得到更多的优惠……但仍然可以靠近城市和所有便利设施。"

他的客户 Arncliffe 的卖家 James 和 Ann Keating 说，地理位置是他们退休后选择Suburbs的一个重要原因。

Keating 女士说："我们想要缩小规模，搬到离城市更近的地方。"她指出，他们首先考虑的是较小的房屋和复式公寓，然后才选择了他们的三居室顶层公寓。

Keating 先生补充道："当我们看到这里的景色时，我们就决定了。"

近年来，这套公寓一直是他们在悉尼旅行的基地。但随着旅行次数的减少，他们决定再次搬家，但希望留在该地区。

"这里的一切便利，附近有两个[火车站]，Botany Bay 和 Brighton 也不远，所以我们离海滩很近，当然，机场也在附近。"