在经历了艰难的一年后，越来越多的迹象表明澳大利亚的建筑业正处于复苏之路

在去年整个住宅建筑行业突然放缓之后，专家们表示，地平线上出现了越来越多的复苏迹象。”一场淹没行业的经济因素的完美风暴看起来正在被吹向大海，但在2024年起蓝天重新出现之前，预计还会有几场风暴。

利率和材料成本的快速上升，以及供应链的中断和劳动力的短缺，给新房建设踩下了刹车，使澳大利亚各地对新住宅的迫切需求受到了影响。因此，这带来了挑战。我们面临的另一个问题是，材料成本增长非常、非常强劲–去年的建筑材料成本通胀率一度达到1975年以来的最高水平。”但这不仅仅是成本上升如此迅速的事实。有交货延迟，东西没有在正确的时间到达，我们也有劳动力短缺，这使得获得许多建筑项目所需的工匠更加困难和昂贵。”到2022年9月，材料成本同比膨胀了16%，全国新房建设成本上升了20。然而，有一些早期迹象表明，情况开始缓解。澳大利亚统计局的最新数据显示，经季节性调整后，12月的建筑审批量上升了18.5%–在连续三个月的下降后出现了大幅反弹。”澳大利亚统计局建筑统计主管Daniel Rossi说：”这一结果是由新州和维州批准的一些大型公寓开发项目所推动的。 澳大利亚最大的住宅建筑商Metricon的CEOPeter Langfelder说，建筑活动的放缓将对该行业产生稳定的影响。”我们预测2023年将是更加稳定的一年，住房需求将从18个月前的空前水平中脱离出来，”他说。”销售的放缓将流向2023年下半年建筑活动的放缓，这将有助于减少目前劳动力的短缺。”我们需要看到的是竣工量超过住房开工量。”Langfelder先生预计，住宅建筑增长的第一个迹象将出现在大都市地区。”在Metricon，我们看到首都城市市场增长的良好早期迹象，”他说。

“随着国际边界的重新开放，我们预计将看到新Suburbs和既定地区的打倒重建缓慢但稳定的增长，因为城市人口增加，进一步促使建筑的增长。”Garrett先生说，随着需求的缓解和更有利的经济条件开始恢复，今年的住房建设市场将有一个 “更好和更现实的规划心态”。随着材料成本开始消退，他预计囤积钢材、木材和混凝土等产品的投机者将开始将它们释放回市场，进一步减少供应挤压。”产品建材供应情况可能会更有利一些，因为价格可能会放缓，”他说。”每当价格加速时，人们就会把这些非易腐物品作为一种赌注的筹码，他们把它们买下来并持有。”但现在看来，大部分的成本上涨已经过去，可能是投机者意识到游戏已经开始了，当然这将是非常受欢迎的。” 另一个积极因素是相信通货膨胀和利率已接近顶峰，预测2024年甚至可能看到利率开始下降。”我们很有可能在今年再增加50-75个基点，但以比2022年慢得多的方式分散开来，”Garrett先生说。同样，当他们真的下降时，可能是一个相当缓慢的毕业。”预计大流行前的技术移民数量的回归也会对劳动力供应产生积极影响，但不会完全抵消建筑业的长期问题。Langfelder先生说，技能短缺是有记录以来最严重的，但20年来一直很低。

“吸引人们进入这个行业是真正的挑战，”他说。