首次购房者补助金可以推高房价生产力委员会

生产力委员会说，仅去年各州和地区政府在印花税优惠和首次购房者补助上就花费了27亿元，这可能会推高住宅价格，应该缩减，因为它们拿走了防止人们陷入无家可归状态所需的资金。

该独立机构并没有像许多经济学家断言的那样，明确表示补贴–估计在到2020年的四年里从12亿元增加了一倍多–推高了住宅价格。

但它宣称，这样做的风险让人 “有理由怀疑 “这些措施使所有权更容易获得或负担得起。

报告说，无论如何，如果这些钱的一部分或全部–其中大部分给了那些迟早会买房的人–用于援助无家可归或有可能成为无家可归的人，那么公共利益会大得多。

“你看到未满足的需求和无家可归者服务的证据，以及需求和社会住房的证据，然后你去看规模的另一端，说，好吧，房屋所有权–这27亿元的投资是否有好的回报？”委员马尔科姆-罗伯茨告诉AFR。

“我们会说，私人利益大于房屋所有权带来的公共利益。我们认为有机会收紧对住房所有权支持的工作。”

报告显示，去年，对首次置业者的印花税优惠和豁免总额为20亿元，高于2020年的16亿元，首次置业者补助金的总价值为7.07亿元，通过55341项补助金支付。

由前财政部长Josh Frydenburg去年委托进行的《国家住房和无家可归协议》审查，是根据法律要求对联邦政府转移给州和地区政府的16亿元资金进行的研究。

但是，越来越多的负担不起的住房和无家可归的问题，以及为一个不断变化的国家开发一系列不同类型的住房的需要，使得有必要更有效地利用联邦和州政府用于住房援助的160亿元的资金。

罗伯茨先生说，下一个政府间住房协议将取代明年到期的现行协议，应该涵盖所有的支出–而不仅仅是目前价值16亿元的职权范围–以优先考虑用于最需要的人的支出。

“他说：”如果你要认识到有一个住房谱系，影响市场中一个部分的政策变化就会蔓延到其他部分。

“因此，如果你有私人租赁市场的问题，就像我们今天这样，这给社会住房和无家可归者服务带来额外的压力。你需要从整体上看待这个问题。”

联邦政府对每年交给各州的16亿元住房资金没有任何条件–除了指定用于无家可归者倡议的2.5亿元之外–必须与各辖区制定关于住房创建目标的明确目标，并使这些资金的使用更加透明。

“我们需要更多的供应，”罗伯茨先生说。”州和地区政府需要承诺更多的供应，他们需要与地方政府合作来提供，并且需要有适当的公共报告的公共目标，以显示我们正在满足这一需求。”

报告还主张用基础广泛的土地税来取代印花税，尽管这可能是一个难以实现的政治论点。

“罗伯茨先生说：”我们认识到，这将是一个具有挑战性的案例。

“另一方面，我认为很多人都会欣赏，如果你从大笔的预付款，转为在若干年内平滑支付，这将符合他们的利益。”