混合用途房产贷款 – Mixed Use Propoerty Loan详解

并非所有的混合用途房产都是一样的!

房产可被评估为住宅和商业混合房产，工业和住宅混合房产，或农村和住宅混合房产。

获得混合用途房产贷款将取决于贷款机构如何定义您的房产。

房贷额度及利率评估

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我可以借多少钱？

• 如果该房产可以作为住宅使用。如果该房产是普通住宅，且区划允许该房产改回住宅使用，那么您可以借到房产价值的90%。
• 如果您出租附属住宅。您可以通过商业贷款借到房产价值的80%。
• 如果您住在附属住宅内。您可以通过特殊类型的商业贷款借到房产价值的75%。
• 如果您将房产用于您的公司经营。您最多可以借到房产价值的75%，这取决于您的公司财务状况。

最终，您必须满足有关可负担性和资产状况的所有银行标准，但您的贷款将使用商业风险矩阵进行定价。

银行如何看待商业和住宅混合房产？

许多旧的商业建筑都有附属的住宅。

最常见的例子是位于主干道上的商店门面，其楼上还有一个供所有者居住的公寓。

问题是，这种类型的房产往往是所有者自住的。

银行更倾向于出租的商业房产，因为如果租户出现财务问题，房东通常可以承担贷款，反之亦然。

除此之外，许多企业家不愿意住在自己的工作场所，所以这些房产在出售或出租时可能不会有很高的需求。

银行是如何评估的？

银行和贷款机构在确定您是否有资格获得商业贷款时要考虑一些因素：

• 房产的位置。
• 您的个人收入和财务状况。
• 租户的实力和租约的期限。
• 收益率和资本率。
• 银行估价师的建议。

商业贷款与住宅贷款

具有混合用途的房地产并不总是属于商业贷款的范畴。

农村和住宅混合用途的房产通常可以使用贷款机构的住宅贷款来购买。

一些贷款机构可接受50公顷以下的土地，并提供住宅利率。

大多数贷款机构会将具有商业特征（例如零售空间、办公空间、工业或制造业空间）的房产评估为商业房产。

然而，如果该房产是一个改建的排屋，它仍然可能被用作住宅房产。

与商业贷款相比，住宅贷款的利率更低，费用更少，期限更长。

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房产分区是否影响我的贷款额度？

如果房产可以100%作为住宅使用，混合用途区划可能使您的贷款额度略高。

然而，所有其他分区类型不会影响估值和借贷能力，除非它们在某种程度上妨碍了房产的充分使用。

哪些类型的房产被认为是 “混合用途”？

楼上有公寓的零售房产是最常见的混合房产类型。

改建的排屋现在被用作办公室或零售展厅，也可以归入这一类别。

然而，也有许多改建的仓库被用作创意空间，且里面有住宅。在大多数情况下，这些房产都建在主干道上，并有后巷通道，这使得它们适合居住和企业办公。

我需要哪些财务文件？

您需要的文件取决于购买房产的目的。

如果您打算将房产用作出租，那么您需要证明目前的租约已经签订，并提供其他产生租金的证据。

对于自用的房产，您需要提供您的企业的财务状况或其他证据，证明企业运营是盈利的。

如果您有现收现付形式的工作，那么如果您提供工资单，该工作的收入也会被考虑在内。