Zagame交易后,HPI将酒吧投资组合提升至10亿元

在澳大利亚证券交易所上市的快速增长的酒吧业主酒店物业投资公司,在达成以2800万元收购墨尔本北郊Reservoir的Edwardes Lake酒店的交易后,其投资组合的价值已超过10亿元。

HPI从前墨尔本酒吧大王Zagame家族手中收购了这家酒店–以前叫Zagame’s Reservoir–在机构和私人资本涌入该行业的情况下,以相对严格的5%的收益率。

这个包括博彩和住宿的大型场馆以20年的租约出售给弗朗西斯家族的IPR酒店。该家族在7月以9900万元的价格收购了该酒店和其他三家前Zagame经营的酒店的租赁权。

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这笔交易和以790万元收购墨尔本另一个场馆的交易,以及以3880万元收购其主要租户昆士兰场馆公司的酒类许可证和博彩权的恢复性权益,都在周二宣布。它们将使HPI的投资组合价值从6月底的9.53亿元上升到10.3亿元,涉及56个场馆。

HPI将通过以每Unit3.4元的价格筹集5,000万元的机构股权和现有的债务融资来为这些收购提供资金(共7470万元)。

在唐-史密斯的领导下,HPI迅速扩大了其投资组合,主要是与QVC(私募股权支持的澳大利亚场地公司的子公司)合作,在2021年财政年度购买了9家酒店,其中8家位于昆士兰。

在这段时间里,HPI已经缩小了与国内领先的上市酒吧业主ALE地产集团的差距,后者的78个场所的投资组合价值12.3亿元。

ALE已经有十多年没有进行过收购,并且已经出售了一些较小的非核心资产–租给了在ASX上市的Endeavour集团–以利用公职人员和私人投资者的强劲需求。

尽管有封锁和限制,但在上个财政年度,酒馆的销售额激增至超过13亿元的历史新高。

投资者和运营商都相信,当新州和维州的封锁结束后,该行业将强劲反弹,这种反弹现象在Redcape酒店集团发布的最新全年业绩中得到了强调。

史密斯先生说,以19.4年的三倍净租赁期和固定的年度租金审查,收购像爱德华湖酒店这样的知名物业,符合其 “在有吸引力的市场收购高质量物业的既定战略”。

与QVC就多处房产达成的 “租赁协调 “协议是为了换取更高的租金。

这意味着这些房产将在与HPI拥有的其他资产相同的租赁结构下运营,即租赁期满后,博彩机权利和酒类许可证将归业主所有,这使其在谈判新租赁协议时处于更有利的地位。

在卖方方面,爱德华湖酒店的出售使得墨尔本最知名的酒店集团之一Zagame公司成为仅有的一家酒吧Zagame’s Caulfield的所有者-经营者,以及IPR酒店运营的四个永久产权投资的所有者。

JLL的John Musca、Will Connolly和Stuart Taylor与Cropley Commercial的Steve Cropley和George Iliopulos一起为Edwardes Lake酒店的出售提供了中介服务。

代理人说,HPI以无条件的报价和非常短的结算期限,在其他入围的竞标者中获得了该酒店。

“康诺利先生说:”酒店业目前正经历着二十年来最强劲的交易活动期,这次销售在意向表达活动结束后不到24小时就完成了,这证明了全国各地对永久产权酒吧资产的热切渴望。

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