澳大利亚需要将公寓建筑翻一番才能实现新的住房目标

根据最新的分析，澳大利亚每年需要建造两倍以上的公寓，才能为激增的人口提供住房，并解决该国的租金和住房负担能力危机。与澳大利亚目前所做的努力相比，这一估计数字有了大幅提高，在2022-23财政年度期间，澳大利亚仅建造了2.

68万套公寓。 今年早些时候，政策制定者设定了一个目标，即在未来五年内在全国范围内新建120万套住宅，以缓解澳大利亚的租房危机，并解决住房负担能力方面的挑战。 澳大利亚还需要建造更多的联排别墅和住宅，但新建公寓将有助于以所需的规模和速度提供租房供应。 根据 PropTrack 的最新数据，今年的租房危机愈演愈烈，10 月份全国租房空置率降至 1.02% 的历史新低，月环比下降了 0.06 个百分点（ppt）。 PropTrack高级经济学家安妮-弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，上个月租户面临的情况更加严峻，出租房空置比例达到了历史最低水平。在 2017 财年，住宅建筑商完成了创纪录的 6.44 万套新公寓。 Charter Keck Cramer 公司研究与战略全国执行总监理查德-特姆利特（Richard Temlett）认为，两到六层的中层公寓开发项目将是必不可少的。 该咨询公司估计，在已经获得规划批准的 15.6 万套公寓中，约有三分之一是位于首都内环和中环的中层公寓项目。 重要的是，这些中层公寓项目可以建在现有的基础设施内或周围，而不是需要新建昂贵的道路、供水和供电设施的 “新建小区”。在呼吁建造更多公寓Unit的同时，明年还将有一大批 “按需建造、按需出租”（BTR）的公寓楼投入使用。 上周，Mirvac 在墨尔本新建的 Liv Aston BTR 公寓大楼 “封顶”，这是新大楼建设的一个里程碑式的阶段，明年开业时将提供 474 套出租公寓。”Mirvac集团CEO坎贝尔-哈南（Campbell Hanan）表示：”我们的’按需建造-按需出租’合资公司最近的成立和资本化支持了我们的愿景，即增加我们在’按需建造-按需出租’领域的投资，在中期内扩大我们的投资组合，并在帮助解决澳大利亚住房和租赁短缺问题方面发挥关键作用。BTR 开发商和运营商 Local Residential 最近也为其新开发的 Kensington 项目封顶，该项目将于明年交付 477 套出租单元。 在我们面临住房挑战的时候，墨尔本迫切需要在交通便利的社区中建造更多优质住宅，同时为租户提供居住保障，”Local 创始人兼联席CEO马特-伯格（Matt Berg）说，”在我们面临住房挑战的时候，墨尔本迫切需要在交通便利的社区中建造更多优质住宅，同时为租户提供居住保障。 其他BTR开发商和运营商，包括Home、Greystar、Salta、Pellicano和Hallmarc等，都在全国各地开发和交付项目。Temlett先生说，未来几年将有许多BTR公寓楼开工建设，但许多开发商仍难以获得开工建设所需的建筑融资。 “Temlett先生说：”有很多资本雄厚的开发商，如Home、Gurner和Mirvac，都有足够的资产负债表进行开发，他们将向供不应求的市场提供存量房。 “Temlett先生说：”他们很可能会获得快速的入住率和强劲的租金增长，因为现在的供应量并不多，而且存在着严重的租金危机。 根据Knight Frank的预测，到2030年，澳大利亚新兴的BTR行业将建成约5.5万套出租公寓。