RBA告诉借款人为可能的利率上升做好准备，因为购房者的需求有所缓解

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe建议借款人为今年可能的利率上升做好准备，因为数据显示购房者的需求继续缓解。

随着供应链的中断和俄罗斯对乌克兰的入侵推高了价格和通货膨胀，Lowe先生说现在有可能提前加息。

“罗威先生周五在澳大利亚银行业协会的一次会议上说：”今年加息是有可能的，虽然不能保证，但也是有可能的。

“他后来补充说：”这里的信息是，为增长做计划将是谨慎的。

许多领先的经济学家已经提前预测了RBA首次加息的时间，澳大利亚联邦银行和AMP资本现在预计将在6月采取行动。

当被问及6月份加息的可能性时，Lowe先生说他不想指定一个月份。

“他说：”据推测，有某种事件的配置可能会导致更早的增长，但这也有可能被进一步推开。

“仍有可信的情景，即利率上升在很长一段时间内不会发生，远至明年甚至更远。”

RBA上一次提高现金利率是在2010年11月，Lowe先生指出，许多借款人对更高的利率没有经验。

他说：”对于许多借款人来说，这将是一个相当不受欢迎的发展，”他补充说，储户将欢迎对他们的储蓄提高利率。

RBA正密切关注乌克兰的发展在多大程度上增加了供应方的价格冲击和通胀压力，以及澳大利亚的劳动力成本，洛威先生说，工资增长需要相当长一段时间才能大幅回升。

RBA董事会表示，在通胀率可持续地处于2%至3%的目标范围内之前，它不会将现金利率从0.1%的历史最低点提高。Lowe先生说，最近通货膨胀的上升和全球发展已经 “使我们更接近这一点”。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，虽然存在这样一种情况，即如果经济表现继续好于预期，今年加息是合适的，但RBA已经明确表示，它准备耐心等待。

“Creagh女士说：”经济继续好于预期，第三季度加息的可能性就越大。

“但在这个阶段，最可能的情况似乎仍然是，工资直到今年晚些时候才会达到RBA希望的水平。

“如果这种加速的轨迹继续下去，那么我们在今年早些时候达到这一点确实变得更有说服力。”

根据最新的PropTrack住房市场指标报告，购房者的需求仍然强劲，尽管它已经从2021年达到的历史最高水平有所缓解。

Creagh女士说，尽管需求正在缓和，但总体活动水平仍然很高，需求仍然高于平均水平。

“她说：”尽管这些衡量潜在买家需求的标准在某种程度上有所缓和，但在市场上进行交易的购房者仍然有动力，初步销售量到目前为止正在跟踪去年的历史步伐。

在2021年底新的供应量达到创纪录的水平后，买家在今年年初新上市的待售房产繁忙之后有了更多的选择。

“Creagh女士说：”购房者正在利用他们所获得的更多选择。

“随着更多的股票继续被添加到市场上，这应该受到欢迎，在未来的一年里，这可能是一个更可持续的买家和卖家之间的平衡。”

周五的报告显示，在1月和去年大部分时间创下历史新高之后，2月份每条信息的浏览量下降了0.6%。但是，全国范围内每个房源的浏览量仍比去年同期高出40.3%。

“Creagh女士说：”我们预计，随着进入市场的新股票数量的增加，每次上市的浏览量可能会继续从历史高位缓缓下降。

房产的销售速度仍然很快，2022年2月，房产在.au上挂牌的中位数为35天，低于1月份的52天。

Creagh女士说，2021年末的新上市项目和拍卖量的优势已经延续到今年年初。

“其中一些可能是由于在去年的锁定期间，卖家的计划被打乱了，而其他卖家则是为了在利率上升之前利用最近的价格增长和高涨的需求而现在挂牌。”

周五的报告显示，2月份全国范围内.au的搜索量上升了7%。

克雷格女士指出，与2月份的最后一周相比，3月份第一周的搜索活动出现了大幅下降。

她说，昆州（下降19%）和新州（下降11%）的下降尤为明显，这可能是由于正在发生的洪水灾害。