帕克和麦克公司22亿元的巨额交易对大型商场是个促进

养老基金巨头UniSuper和Cbus Property与AMP Capital合作,在一笔22亿澳元的交易中获得黄金海岸Pacific Fair的多数股权和悉尼Macquarie Centre的一半股权,这是澳大利亚迄今为止最大的直接零售物业交易。

这项大型交易为AMP Capital的房地产平台增加了相当大的压舱物和信心,因为它正朝着明年拟议的拆分方向发展,预计将拆分为一个私人市场实体,与基础设施业务相结合。

这笔交易的规模已经值得注意–它是过去三年中全球最大的此类交易–其意义在于,它为这个经历了18个月混乱的行业中的主要商场建立了明确的定价基准,包括COVID-19的关闭和日益增长的电子商务的威胁。

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“AMP Capital的房地产主管Kylie O’Connor说:”这笔交易表明了投资者对零售业的信心回归,特别是对高质量、管理良好的资产,以及对我们备受赞誉的优秀管理平台的支持。

“随着我们越来越接近在拆分后的私人市场业务下的运营,我们期待着与我们的合作伙伴合作,在每项资产上释放出未来的机会,这两项资产都位于特殊贸易区的黄金地段。”

“这包括通过创新的零售解决方案进一步加强业绩,并利用其混合用途的潜力,包括麦格理中心的混合用途DA。”

麦格理中心股份的收益率约为4.5%,而太平洋博览会股份的80%,收益率约为4.75%。

这些商场投资将在AMP Capital Retail Trust中持有,预计这两个行业基金将与AMP Capital自己的资产负债表资本一起持有更大的头寸。

“UniSuper的物业和基础设施主管Kent Robbins说:”我们预计某些购物中心的回报会增加,因为零售商会寻求在优势购物中心(如麦考瑞中心和太平洋博览会)的风险,以利用其全渠道零售计划。

Cbus地产公司的CEOAdrian Pozzo指出这两个购物中心有进一步增长的潜力。

这三位投资者在非上市信托中的持仓,之前由阿布扎比投资局、加拿大退休金计划投资委员会和AMP Life财产基金持有。

负责这一系列相关交易的是AMP资本,以及卖家的顾问。高力国际的零售投资服务主管Lachlan MacGillivray,以及摩根士丹利在澳大利亚的投资银行业务主席Tim Church和其在澳大利亚的房地产主管 Craig Smith。

在帐篷里为收购财团提供咨询的还有全球律师事务所Norton Rose Fulbright的企业并购主管Bryan Pointon,以及房地产主管Michael French。

这个故事还有一个转折点,这两个著名的购物中心可能还会有更多的交易活动,因为这两个资产的少数股权已经在市场上由Dexus Wholesale Property Fund提供了单独持有。

这些股份–黄金海岸购物中心20%的权益和麦格理25%的头寸–一直由一个50亿元的AMP Capital管理的基金持有,该基金的批发投资者在4月投票决定将该基金与Dexus管理的基金合并。上周对这两个直接股权进行了竞标,总价值可能达到7亿元。

AMP Capital仍然是每个商场的管理者,作为共同投资者,AMP Capital Retail Trust通常有优先权来收购现在市场上的两个直接股权。

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