485貸款買房攻略– PSW畢業工簽如何享受本地利率?

在澳洲完成學業的留學生,通常會繼續申請485簽證。此時許多人將在他們擅長的領域工作,並希望在澳大利亞定居和買房

房貸額度及利率評估

485簽證買房貸款注意事項:

  • 485簽證持有人單獨申請,或同其他臨時居民共同申請,只能通過非銀機構(non-bank lenders);
  • 485簽證持有人或者過橋簽證Bridging A Visa持有人,在澳洲有穩定全職工作或自僱生意,可以申請到媲美本地人士利率的貸款產品,貸款比例最高80%;
  • Settle時簽證剩餘有效期需要在12個月以上;
  • 獲得永久居民(PR)或技術工簽、投資移民簽證(subclass 482/491/188)後,符合收入條件的申請人可以轉貸(refinance)去銀行,獲得更低的利率。

非PR利率更新(2023.11)

  • 491/482/188等工作签证最低5.84%起
  • 純海外居民:7.78%起
  • 如果您的配偶是PR或公民,不管您持有什签证都有机会共同申请本地利率
  • 純海外轉貸僅需提供12個月的貸款對賬單,無需繁瑣的收入證明文件

不滿足條件怎麼辦?

  • 如果不符合485貸款條件,可以選擇純海外產品:
  • 可以用海外父母收入進行擔保,房產所有權和貸款主體依然是485簽證持有人本人。

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我可以通過485簽證借到多少貸款?

485簽證持有人最多可藉到購房價格的80%,但一般都限制在65% - 75%比例以內,除非您願意繳納高昂的風險費。

所以你需要準備25% - 30%的首付以及印花稅等費用。各州的印花稅費用差別很大,有些需要繳納8%的海外附加費,有些不需要。具體請參照各州印花稅計算器:

澳洲房屋貸款申請

如果你的對像是澳洲公民、PR或新西蘭公民

如果你們聯名購房:

  • 適用銀行本地利率,部分銀行認可雙方收入
  • 借貸比例一般可以到80%或更高,並且沒有保險費
  • 可以免除海外印花稅附加費
  • 首次置業可以享受補助和印花稅減免

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