中年首次购房者在增加

澳大利亚的房地产价格上涨迫使人们等待更长的时间来进入住房市场，而等到40多岁和50多岁的人的数量正在上升，他们往往只是在继承遗产的帮助下。

根据政府支持的南澳贷款机构HomeStart Finance的数据，2015年至2021年，年龄在40至49岁之间的首次购房者人数增加了63%。

同期，50岁以上的首次购房者人数增加了56%，而在2021年，40岁以上的人几乎占了所有HomeStart贷款的四分之一，比2011年的9%有所提高。

“HomeStartCEO安德鲁-米尔斯（Andrew Mills）告诉AFR：”我们预计在未来几年内，人们在40和50岁时购买第一套住房的趋势将继续增长。

“房地产价格和租金成本的上涨是关键因素，这意味着人们需要更长的时间才能进入住房阶梯”。

41岁的阿德莱德护士多琳-查巴里(Doreen Chabari)说，作为第一个购房者，现在是一个可怕的时期。”她说：”当你提出的报价超过要价时，你却没有得到房产，这真的很令人沮丧。

查巴里女士上了更多的班，并设法得到了家庭的援助，以进入她的第一个家，但飞涨的房价也迫使她的预算提高，从40万元提高到45.5万元；在这一点上她并不孤单。

根据澳大利亚统计局的数据，在过去十年中，澳大利亚八个首府城市的平均房价增长了75%以上；其中约三分之一是在过去一年中。

悉尼记录了最陡峭的价格上涨，自2011年以来平均提升了约110%，其中约一半发生在2019年中期。霍巴特位居第二，价格上涨98%，其次是墨尔本，上涨78%。

根据国家住房金融和投资公司的数据，在整个澳大利亚，50%的可用房屋现在只为收入最高的20%的首次购房者所负担，而对于收入最低的40%的人来说，只有不到五分之一的房屋是可以负担的。

在悉尼，75%的房屋仅由收入最高的20%的首次置业者负担得起，而对于收入最低的40%的人来说，只有不到10%的房屋可以负担得起。

在过去的一年里，进入新房的障碍降低了，0.1%的创新低现金利率和澳大利亚储备银行的廉价资金将借贷成本推至历史最低。

在2020年5月至2021年1月期间，由于州政府和联邦政府的援助计划使住房更容易获得，首次购房者的贷款承诺数量激增。

1月份，向首次购房者提供的贷款达到顶峰，每月超过16,000笔，比一年前的一半还要高。但经济学家认为，获得纳税人的现金和廉价的债务是促使房价在截至9月的一年中增长超过20%的因素。

Chabari女士说，低利率当然对能够负担得起还款起到了作用，她是成千上万锁定了2至5年固定利率的购房者之一。

但这个机会之窗正在关闭，而且随着官方现金利率预计最早从明年年底开始逐渐走高，具有创纪录低利率的固定利息贷款正在开始消失。

澳大利亚国民银行周三在两个月内第四次提高了其固定利率，现在几乎高出整整一个百分点。

“今天NAB的加息幅度相对较小，但经过两个月的加息，它们正在增加，”RateCity的研究主任Sally Tindall说。”我们预计固定利率在2022年将继续上升，创造一个与我们已经习惯的非常不同的景观。”