房租激起美国通胀的长期阵痛

华盛顿–美国住房和租赁市场的蓬勃发展推动通货膨胀率达到近40年来的最高水平，并预计将至少再保持六个月的增长，引导美联储在明年进行多达三次0.25个百分点的加息。

更高的工资和更灵活的工作条件，数万亿元的政府刺激措施和福利，以及供应限制，推动了佛罗里达州迈阿密等城市的租金上涨高达26%。

迈阿密房地产经纪人Manuel Yllesca说，需求比以往任何时候都强烈。

“公寓在两天内出售，并高于其要价。他说：”一年多以前，这需要三周时间。

“续签合同的人不得不每月支付2000元（2788元），而不是1300元。”

在周五（澳大利亚东部时间周六）公布的月度通胀读数中，作为月度支出最大部分的房租通胀在11月又上升了0.4%，现在比一年前高出3.5%。

德意志银行的美国交易策略师Francis Yared在看到最新的消费者价格指数后表示，他已经将对明年6月前的年度租金通胀率的预期从4.5%提高到5%，并表示更高的价格表明了更持久的而不是所谓的过渡性通胀。

“8月份，我们认为，”过渡性与持续性 “辩论的命运将由国内和更持久的通胀成分决定，如租金和业主的等值租金，”Yared先生说。

“由于还有几个月的数据，领先指标现在与第二季度末的租金通胀率超过5%的情况一致。美国的通货膨胀正在从过渡性阶段过渡出来”。

高盛经济学家Jan Hatzius表示，通胀数据不仅会导致美联储更快地减少债券购买，而且会使明年的三次加息提前。

“Hatzius先生说：”[联邦公开市场委员会]很有可能在下周的12月会议上将缩减速度提高一倍，达到每月300亿元……并在3月实施最后一次缩减。

“我们现在预计FOMC将在明年5月、7月和11月实现加息。”

房租已经成为美联储主席杰罗姆-鲍威尔的一个主要关注点，他在上周向国会作证时说，”你会看到租金上涨”。

纽约联邦储备银行在上个月发布的研究报告中说，美国人平均预期房租在未来一年将上涨10.1%，这是调查历史上的最高读数。

CoreLogic上个月发布的衡量标准公寓租金的季度单户租金指数显示，2021年9月美国单户租金增长了10.2%，是16年多来最快的同比增长。

在所示的20个都市区中，迈阿密经历了最大的增长，为25.7%，其次是凤凰城，为19.8%。

“Yllesca先生说：”这里的租金已经上涨了约30%。”有很多需求–这是由一切因素推动的。

“一些能够远程工作的人来到这里，因为你可以支付较低的税收。”

美国佛罗里达州参议员托姆-蒂利斯在上周的证词中质疑鲍威尔先生是否认为政府对租金的补贴刺激了租金上涨。

鲍威尔先生注意到了这个问题，说他无法回答情况是否如此，但他说他意识到住房成本已经成为家庭的一个重要负担。

“我们明白，高通胀率带来了巨大的负担，特别是对那些不太能够满足食品、住房和交通等必需品的较高成本的人来说。”

总体而言，房地产价格一直在迅速上升。

上周发布的CoreLogic房屋价格指数显示，全国范围内的房屋价格同比增长了18%。

“CoreLogicCEO弗兰克-马泰尔（Frank Martell）说：”新家庭的形成、投资者的购买和与大流行病有关的因素推动了对有限的可供出售房屋供应的需求，继续推动美国房价的螺旋式上升。