投资者贷款增长加强了对更多贷款抑制的理由

10月份，业主自用贷款下降4.1%，使新的住房贷款承诺总额意外下降，即使投资者住房贷款的增长促使经济学家对进一步遏制贷款提出警告。

投资者贷款增长1.1%，但未能阻止新房贷款价值连续第五个月萎缩，总额比9月份下降2.

摩根大通经济学家杰克-斯坦森（Jack Stinson）说，但这些数字几乎没有打消人们对进一步宏观审慎的贷款抑制措施的预期，以控制潜在的问题贷款。

“过去一年，投资者的新贷款承诺增加了90%，现在的水平是2015年4月高峰期以来的最高水平。”Stinson先生说。

“上个周期，投资者信贷增长过快，促使[银行业监管机构]APRA在2014年12月实施投资者贷款限制；目前的增长为进一步的宏观审慎收紧提供了理由，即使政策反应不只是针对投资者。”

Ray White代理Cameron Smits说，在维州西北部的天鹅山，前来公开验房的投资者数量增加了一倍，价格在过去一年中上涨了约28%。

“Smits先生周四说：”我们有一些首次购房者，他们说’我会在融资的前提下出价，在建筑和害虫检查的前提下出价’，然后我们有一些投资者进来，出价高达一万，是现金。

“它把他们吹到了水面上。”

对首次置业者的新房贷款承诺值也连续第五个月下降。首次购房者贷款比9月份下降了4.8%，至52亿元，从5月份最近的月度高点69亿元延续下降。

最新的月度数据显示，昆州的投资者增长最为强劲，月度增幅为9%，达到21亿元，创下该州的新高。

国际清算银行牛津经济部经济学家Maree Kilroy表示，即使明年有监管机构推动的进一步抑制措施，更高的借贷成本将是对借贷的最大影响。

“最近几个月，对家庭有利的借贷环境开始收紧。虽然现金利率保持不变，但固定利率房贷利率在过去几周已经上升，监管机构正准备在2022年进行进一步的宏观审慎干预，”Kilroy女士说。

“然而，这些变化的影响预计是在边际上。直到现金利率的提高流过，我们才会期望更有意义地缩减信贷供应。我们的预期是，现金利率将从2023年第一季度开始逐步提升。”