澳洲首次购房补助(FHOG)和置业印花税减免政策 2023 – 2024

澳洲给予首次置業者一系列政府补助和税费减免政策，以帮助购房者购买属于自己的房屋。以下是澳洲首次置業補助（FHOG）和印花稅減免的具體內容，以及一些有關住房貸款申請的優惠信息。

首次置業補助及印花稅減免請參考我們的計算器：

印花稅和首次置業補助政策由各州制定，請選擇所在的州或領地：

首次置業住房貸款申請

除了印花稅減免等政府補助外，首次置業房貸申請人還有機會獲得：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

適用條件請詳詢Broker：

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• 什麼是首次置業補助？
• 在你所在的州或領地，目前向首次置業者提供哪些補助和優惠?

什麼是首次置業補助？

澳大利亞首次置業補助（FHOG）是一項一次性的政府款項，旨在鼓勵和幫助全澳各地的準首次購房者購買房產。

每個州和領地的補助金數額和附帶的資格標準各不相同，但在大多數地方，該補助金適用於購買從未被居住過的現有房屋或建造全新房屋的首次置業者。

除了FHOG之外，澳大利亞的幾個州和領地還為符合條件的首次置業者提供優惠（降低稅率）或印花稅即stamp duty（又稱轉讓稅）減免，這可以幫助這些購房者進一步降低購房費用。

澳洲還有哪些首次置業補助？

首次置業補助金和印花稅優惠與2020年1月1日啟動的"首套住房貸款存款計劃"不同。根據該計劃，澳大利亞政府每年為符合條件的中低收入者提供部分低存款住房貸款擔保，這些人的存款至少為房產價值的5%，這可以幫助這些借款人避免貸款機構的房貸保險費用（LMI）。這個計劃可以與其他州和地區的補助金一起使用，也可以與你的住房貸款提供者提供給首次購房者的任何激勵或交易一起使用。

還有澳大利亞政府的HomeBuilder計劃。為應對近幾個月來建築業因COVID-19而出現的低迷狀況，該計劃為計劃建造新房或對現有房屋進行大規模裝修的符合條件的人提供補助。 HomeBuilder補助金的規模最初是2.5萬澳元，現在已經縮減至1.5萬澳元，該補助適用於2021年1月1日至3月31日之間簽署的合同。

雖然這些獎勵和計劃中的一些可以同時用於同一房產，如果您剛好符合這種情況，一定要注意仔細檢查您的資格，因為可能會有例外的情況。以下是您可能有資格享受的一些首置業主補助、優惠和其他激勵措施的概述。

首都領地（ACT）堪培拉首次置業政策

堪培拉印花稅減免：

• 印花稅減免金額上限為35910澳幣
• 家庭收入不超過以下限額：

堪培拉首次置業補助FHOG: 目前暫停

堪培拉首次置業房貸優惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

新州（NSW）首次置業政策

新州首次置業補助：

• 75萬澳幣以下新房1萬澳元FHOG補助

新州印花稅減免：

• 65萬澳幣以下房產全額免除
• 65-80萬澳幣部分房產部分減免
• 35-45萬澳幣空地部分減免

新州首次置業房貸優惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

從2021年7月1日起，新州政府宣布了幾項改革措施，以提高首置業者的購房承受能力。這些改革在此後的幾年裡時有變化，這些改革包括：

• 為價值75萬澳元以下新房的建造者和價值60萬澳元以下新房的購買者提供1萬澳元的"首置房主補貼"。
• 價值65萬澳元以下的現房或40萬澳元以下的空地均不徵收轉讓稅。
• 減免80萬澳元以下的現房轉讓稅，新房最高100萬澳元可獲減免，空地最高50萬澳元可獲減免。
• 貸款機構抵押保險（LMI）不需要繳納保險稅。

您必須在購入首套房屋的12個月內搬進所購房屋中，並連續居住至少6個月，才有資格成為首置業者，並獲得新州的FHOG和其他首置業者援助（除非您在澳大利亞國防軍工作）。

根據"首次購房者援助計劃"(FHBAS)，新州政府近日宣布，從2020年8月1日起提高購買新房和空地建房的門檻。購買現有房屋的門檻則保持不變。下表顯示了2020年8月1日至2021年7月31日的門檻：

2021年8月1日之後

維州（VIC）首次置業政策

維州首次置業補助（75萬澳元以下新房）：

• 墨爾本地區：1萬澳元首次置業補助
• 鄉鎮地區：1.5萬澳元首次置業補助

維州印花稅減免：

• 60萬以下房產全額免除
• 60-75萬房產部分減免

維州首次置業房貸優惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

維州的首次置業者可以對符合條件的購買行為免徵印花稅。您和您的伴侶(如果適用)都必須符合首次置業的條件，並且是澳大利亞公民或永久居民。持有特殊類別簽證的新西蘭公民也有資格。

全額豁免只適用於應稅價值不超過60萬澳元的房屋。對於價值60萬至75萬的房屋，你仍然可以獲得部分豁免。

你必須是購買自住房，所以投資房不能享受折扣。以下是一些例子，說明維州的印花稅優惠如何幫助你減少印花稅成本。

北領地（NT）首次置業政策

北領地首次置業補助FHOG:

• 10000澳元首套房補助
• 2000澳元家具補助
• 10000澳元裝修補助

北領地首次置業印花稅減免：目前暫停

北領地首次置業房貸優惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

北領地政府為首次置業者提供1萬澳元的首次置業者補貼，用於購買或建造新房或老房子。

該地區的首次置業者還可能有資格獲得BuildBonus補助金（用於購買或建造新房）和/或該地區房主折扣，即最高18,601澳元的印花稅折扣。

昆州（QLD）首次置業政策

昆士蘭首次置業補助FHOG：

• 75萬以下新房1.5萬澳幣FHOG補助

昆士蘭印花稅減免：

• 55萬澳幣以下房產部分減免

昆士蘭首次置業房貸優惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

昆士蘭的首次購房者可能有資格獲得昆士蘭首次置業者補助金。

該補助金為符合條件的首次置業者提供15,000澳元，用於購買或建造價值不超過75萬澳元的新房或大幅翻新的房屋，包括樓花房屋。要符合資格，您必須在擁有房屋的頭12個月內搬進房屋，並在那裡連續居住至少6個月。

在2021年3月31日之前在本州地區購買的昆士蘭人，如果他們建造或購買的新房價值低於75萬澳元，也可能有資格獲得5000澳元的地區建房補助。

南澳（SA）首次置業政策

南澳首次置業補助FHOG:

• 金額15000澳幣
• 新房價值不超過57.5萬澳元

南澳首次置業印花稅減免：暫無

南澳首次置業房貸優惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

房貸額度及利率評估

對於南澳州符合條件的首次置業者，價值不超過575,000澳元的新住宅可獲得15,000澳元的補助。您必須在擁有該房產的第一年內至少居住6個月，才有資格獲得該補助。

塔州（TAS）首次置業政策

塔州首次置業補助FHOG:

• 金額15000澳幣
• 新房價值不超過57.5萬澳元

塔州首次置業印花稅減免：暫無

塔州首次置業房貸優惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

在塔州，購買或建造新住房的首次房主可獲得最高可達2萬澳元的首次置業者補助，包括"成套"住房、樓花住房或業主建造者住房。要符合資格，你必須在你購買的房子作為你的主要居所的第一年里至少住六個月。

如果房產的應稅價值在40萬澳元或以下，首次置業者也有資格享受50%的印花稅折扣。

此外，首次購房者可能有資格在印花稅上獲得各種豁免或優惠。例如：

• 如果房屋價值在60萬澳元或以下，或其主要居住地應納稅價值在60萬至75萬之間，新房和已建成的房屋都有資格享受首次購房者免稅，
• 新建和已建成的房屋價值不超過55.澳元，如果你打算在那裡作為主要居所居住，就有資格享受主要居住地優惠。
• 從2020年11月25日至2021年7月1日，塔州價值不超過100萬澳元的住宅也有資格享受50%的關稅優惠，即使您不將其作為主要住宅居住。
• 有家庭（至少有一名18歲以下的受撫養子女）的首置業者，可能有資格獲得價值不超過20萬澳元的稅收減免。關稅優惠或豁免。
• 購買規劃外房產或翻新土地的首次置業者，可能有資格獲得樓花稅收優惠。
• 年輕農民購買第一塊農田房產，如果房產價值低於750,000澳元，可能有資格獲得年輕農民的免稅或優惠。

西澳（WA）首次置業政策

西澳首次置業補助FHOG:

• 金額15000澳幣
• 新房價值不超過57.5萬澳元

西澳首次置業印花稅減免：暫無

西澳首次置業房貸優惠：

• 最高$3,000返现；
• 最高可以贷95%，并无需支付LMI保险费用

在西部，符合條件的首次置業者可獲得最高10,000澳元的首次置業者補助，用於購買或建造新住房。北緯26度線以南的房屋（包括整個珀斯市區）最高可達75萬澳元，而位於北緯26度線以北的房屋價值最高可達100萬澳元。

符合條件的首次置業者，如果房產價值不超過43萬澳元，也可獲得印花稅豁免，如果價值不超過53萬澳元，還可以獲得減免。

合格的首次置業者還可以申請"購房者援助賬戶"(Home Buyers Assistance Account)，該賬戶可提供最多2,000澳元的補助，用於支付通過西澳州持牌地產代理購買已建成或部分建成的房屋的附帶費用。它適用於購買價格不超過40萬澳元的房產。

最後給大家一個關於"首次置業補助"的建議

印花税的拨款和优惠会不时更改，有时甚至没有很多通知。在您购买之前，请联系您的过户律师确认您所在州有哪些优惠政策，并彻底仔细检查资格要求。现在提出问题可以为您省去日后的麻烦。